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住宅購入ひとくちガイド
前面道路の幅はどれくらい必要？？「セットバック」の意味は？万が一の時に、「消防車」が入れるように、道路幅は最低4mは必要です。
建築基準法では、都市計画区域内で建物を建築する場合、建築物の敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接することが義務づけられています。これによって、災害時のの緊急車両の円滑な通行や消火活動がスムーズに行われ、安全で快適な住環境が確保されます。
以下に、一般的な道路幅についての見解をまとめてみました。
幅員4m未満
緊急時に、消防車や救急車等の緊急車両が安全に通行して消火活動ができるために必要な道路幅の最低基準が4mとされています。4m未満の道路では、緊急車両の円滑な通行が困難な上、違法駐車等があった場合、さらに現場への到着が遅れます。
幅員4m以上9m未満
前面道路が4m?9m確保できると、車庫入れや対抗車両とのすれ違いが難なく行え、駐車場の形状や幅に関係なく、初心者でも楽に車庫入れができると言われています。また、車どおりの少ない生活道路(自宅から主要道路に出るための道路)であれば、小さなお子様でも自宅の前で安心して遊ばせることができます。
幅員9m以上
幅員9mの道路では、2車線以上、車両の通行も多い道路場合も多く、幅員9m(おおよそ8m?12m、※市町村によって異なる)以上の道路には、歩行者の安全性を考えて、歩道を設けることが義務付けられています。自宅の前でお子様を遊ばせるには危険な環境というデメリットもある反面、主要道路への接続がいいというメリットもあります。
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道路幅を4mにするために必要なのが「セットバック」です。
しかし、建築基準法が施工される前に建築された建物では、前面道路が幅員4mに満たない場合もあり、都内でも、下町など、現在でも4mに満たない道路に接する物件が残ります。こうした道路に接する土地に建築物を建てるために必要なのが、「セットバック(道路後退)」です。セットバックとは、現況4m に満たない道路に接する土地に新たに建築物を建てる場合、現在の道路中心線から2m道路境界線を後退して建築物を建てることをいいます。そうすることで、将来的に隣地や向かいの敷地を含め、幅員4mの道路を確保しようというのが目的です。セットバックした部分は、私有地として扱われ、将来的に周辺の全ての敷地のセットバックが完了するまでは、花壇等をつくることも可能です。また、建蔽率・容積率算出の際に土地面積として扱われるか、固定資産税が免除されるか等は、市町村によって異なりますので、契約時に確認されることをおすすめします。
本日の不動産業界ニュース
米シービー・リチャードエリスがＩＮＧの不動産投資部門を買収 米不動産大手シービー・リチャードエリス・グループは、オランダ総合金融のＩＮＧグループの不動産投資運用事業の過半数株式を約９億４０００万ドル（約７７０億円）で取得することで合意
2011/02/17
本日のお役立ち不動産用語
| 管理組合法人 | かんりくみあいほうじん |
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[法人]格を取得した[管理組合]のこと。法人となるには、集会の特別決議（[区分所有者]数および議決権の各4分の3以上）が必要である（[区分所有法]47条1項）。 管理組合法人では、[管理者]の代わりに理事を置き法人を代表する。また監査機関として監事を置くことを義務付けられている。 管理組合法人は[登記]しなければならず、登記事項としては名称と事務所所在地、理事の住所氏名等である（同法47条1項、48条）。なお、名称には必ず「管理組合法人」という文字を使用しなければならない。 |
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物件地域のつぶやき
tayui373 経堂駅 (Kyodo Sta.) にいます。 (世田谷区, 東京都)
miyayou0912 @OI_kozou ちなみに経堂駅からライフまでどのくらい？
tubu125 @mizukichi0913 おつかれ！企画ありがとー。俺は仙川行く前に経堂駅で立ちながら寝るほどの睡魔きてたから帰って今まで寝てたｗ
pacificmaru 今日の経堂駅は荒れておりまする。ゲロはいてる輩ばっかり。きったねー
kyoudoukon 街コンin経堂！！小田急線の経堂駅で話題の街コンを 5月27日（日）開催！！女性完売間近！男性の募集お待ちしております。詳しくは、経堂コンで検索を！
hat0395 5/20(日) 今日のウォーキング
下北沢駅前劇場→経堂駅
ryok0111 @a_m0809
大学から駅まで距離あるから大丈夫(^O^)/
45分くらいに経堂駅ね!!
あさっての火曜日でいいの？
shimizuya_wine RT @kkenshio: 本日の行商 夜の部、始まってます☆ 経堂駅前！
N700colors_7A 経堂駅 (Kyodo Sta.) にいます。 (世田谷区, 東京都) w/ 3 others
konakona15 経堂駅スタンプ Get! #ekiSh_syje025
BeyondR_kyoudou 【経堂駅7分】街にいながら海を感じるサロンでスタイリングをしてみませんか？
kkenshio 本日の行商 夜の部、始まってます☆ 経堂駅前！
sakincyu 小田急バス 経堂駅にタッチ！
tayui373 経堂駅 (Kyodo Sta.) にいます。 (世田谷区, 東京都) w/ 2 others
今日の一口便利メモ
タイムリーディスクロージャー
タイムリーディスクロージャーとは、企業等が何らかの重要な活動を実施することを決定した、あるいは何らかの重要な事象が生じた際に適宜行われる情報開示（ディスクロージャー）のこと。 証券取引所の定めに基づいて行われる適時開示が代表例。 例えば、東京証券取引所は「上場有価証券の発行者の会社情報の適時開示等に関する規則」を定め、企業が開示すべき適時開示情報を定めている。