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住宅購入ひとくちガイド
「取引様態：一般媒介」と「取引様態：売主」の違いは・・・？「一般媒介」や「専任媒介」は、物件の売主と仲介会社が交わした契約の種類です。
「一般媒介」や「専任媒介」は、日常生活ではあまり馴染みのない言葉ですが、「売主」と「仲介会社」の間で交わされる契約の種類を意味しています。「売主」とは、土地を購入し、建物を建てて住宅を供給する側で、ハウスメーカー・建売業者・工務店・分譲会社などと呼ばれます。対して、当サイトのように、複数の「売主」からの物件情報をお客様にご紹介している会社を、「仲介会社」と呼びます。 「取引様態：売主」と書かれているものは、売主が直接販売している物件です。「取引様態：媒介」とは、売主と仲介会社が一般媒介契約を締結している物件です。
一般媒介にはさらに3種類あり、1,一般媒介契約、2,専属専任媒介契約、3,専任媒介契約に分かれます。
1,一般媒介契約
売主が複数の仲介会社に媒介を依頼する契約で、売主側としては取引の機会が増えるというメリットがある反面、仲介会社としては成功報酬(仲介手数料)を得られる保証がないため、広告や販売を積極的に行わない場合もある。
2,専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。
3,専属専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。また、仲介会社が紹介する買主以外と売買契約を結ぶことができない。(知り合いや親族他、売主が自ら見つけた買主と売買契約を結ぶことはできない。
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売主から直接 / 仲介会社を通して購入するメリット・デメリット
売主から直接購入するのと、仲介会社を通して購入するのには、それぞれメリットとデメリットがあります。お客様の視点で見たメリット・デメリットをまとめてみました。
取引様態：媒介 取引様態：売主
メリット ・取り扱い物件数が圧倒的に多い ・物件情報(契約終了や価格、仕様変更)が早くて正確
・様々な売主の物件を比較して、建物やアフターサービスについて客観的な意見が聞ける ・仲介手数料が不要(通常物件価格の3%+6万円)
・複数の売主の物件の中から、ご要望に合う新物件を、インターネットやチラシの掲載前に知らせてもらえる
デメリット ・仲介手数料が発生する ・紹介できる物件数が自社の物件のみ
本日の不動産業界ニュース
（続き）日本でも爆発的に増えているFacebook（フェイスブック）。ビジネスへの活用ははまだ黎明期ですが、既存のメディアとも、ツイッター、mixiなど他のソーシャルメディアとも違う性格を持っています。その最大の特徴が「リアルの世界に近い」ということ。（続く）
2011/07/26
本日のお役立ち不動産用語
| CS | しーえす |
|
"C"ommunication "S"atellite の略。 通信衛星。またそれを使用したテレビ・ラジオ放送のこと。 朝日ニュースターやMTV、CNN、スペースシャワーTVなどが放送されている。 |
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物件地域のつぶやき
realestatetkt_b 【事業用不動産はrealestatetokyo.jp マンション】田園都市線池尻大橋駅徒歩6分(世田谷区池尻２丁目) 25500万円【利回り:6.6％】 #マンション #世田谷区 #池尻大橋 #田園都市線 -
hayato_j 池尻大橋駅通過
reiki_kurimuzon @Makku711 ん？オレ、ビンゴだけど、パン屋か、池尻大橋駅商店街のパン屋ではないよね？
y_kikuchi160 東横賃貸ルームNAVIの最速物件情報のツイート。物件名 目黒ハイツ 池尻大橋駅 徒歩7分 賃料11.5万円 共益費7,000円 リフォーム良好美室1K。ホームページNEW ARRIVALにアップしました。物件詳細はこちら⇒
mikemusi RT @SanooRyuichiro: 5月24日(木)は、池尻大橋チャドで、mitatakeライブです。
目黒区東山3-15-14 池尻大橋駅東口を出てすぐです 。
電話は03-3710-8731
open 19：00 / start 20：00
charge￥2000 ＋1drink
です。ぜひ。
xtc_0125 RT @SanooRyuichiro: 5月24日(木)は、池尻大橋チャドで、mitatakeライブです。
目黒区東山3-15-14 池尻大橋駅東口を出てすぐです 。
電話は03-3710-8731
open 19：00 / start 20：00
charge￥2000 ＋1drink
です。ぜひ。
dokuro_heart RT @RUN_ION: 【拡散希望】田園都市線「池尻大橋」駅近辺で自転車を盗まれたかもしれません！競輪みたいな形のロードバイクで色は青と白、車体に「ＳＡＡＢ」と書かれています。正規品ではなくパーツを組んでもらったものです。心あたり、見かけたなどある人は連絡ください！お願いします！
komirepo #東急田園都市線 [渋谷方面] 池尻大橋駅： 余裕で座れる、平常運転 #こみれぽ 電車混雑リポート
LifeDesign_UP 東京リノベ フューズ・コート175: ハイアーグラウンドHPに仲介手数料割引の中古マンション「フューズ・コート175」をUPしました！
『池尻大橋』駅から徒歩10分。
築8年のまだまだ若いマンション...
fk0301 池尻大橋駅 (DT02) にいます。 (世田谷区, 東京都) w/ 2 others
kazkazstyle 池尻大橋駅 (DT02) にいます。 (世田谷区, 東京都)
aclass_house グリュックヴォーネン★池尻大橋駅歩4分★閑静な住宅街、至近にスーパー等店舗多数あり生活至便★ペット可★賃料16万円・2DK(48㎡)★西北東角部屋・３面採光★駐輪・バイク置場あり→
luigi2355 うごきだしましたようよく (@ 池尻大橋駅 (DT02))
LifeDesign_UP 東京リノベ ライオンズマンション三宿: ハイアーグラウンドHPに仲介手数料割引の中古マンション「ライオンズマンション三宿」をUPしました！
「池尻大橋」駅から徒歩11分。
公園やスーパーを側に住み心...
yanKEIKO_ 池尻大橋駅 (DT02) にいます。 (世田谷区, 東京都)
今日の一口便利メモ
メディアリテラシー
メディアリテラシーとは、メディアを使いこなす能力のことを言う。 メディアの特性や利用方法を把握し、必要な情報発信を適切に行う能力、メディアの情報を使いこなす能力のこと。