売一戸建

5,980万円(税込)・JR総武・中央緩行線中野の売一戸建

物件所在地：	東京都中野区中央４丁目	価格：	5,980万円(税込)
交通：	JR総武・中央緩行線中野駅 徒歩13分 （中野駅の物件一覧はこちら）	間取り：	3LDK

不動産価格	5,980万円(税込)
間取り	3LDK
土地面積 建物面積	61.8m2(実測) 95.77m2
入居予定	2012-5
構造／階数	木造／3階建
建物現況	建築中
駐車場／料金	有
地目	宅地
建築確認番号	第SJK-KX1113060074号
都市計画	市街化区域
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい／容積率	60％／160％
土地権利	所有権
国土法届出	不要
地代／借地期間	-／-
私道負担	29.84m²
接道状況	西 4.0m(私道) 北 4.0m(私道)
セットバック	-
設備	駐車場
キャッチ	「中野」駅徒歩圏×「新中野」駅歩3分の好アクセス。採光良好な角地に誕生するLDK18畳の分譲住宅。
備考	1号棟、角地、車庫9.72m2含、LDK18畳、対面キッチン
取引形態	媒介
引渡時期	相談
小学校区	桃花
中学校区	第九
特記事項	-
物件所在地	東京都中野区中央４丁目（中央四丁目）
交通	JR総武・中央緩行線中野駅 徒歩13分（中野駅の物件一覧はこちら） 東京メトロ丸ノ内線新中野駅 徒歩3分（新中野駅の物件一覧はこちら）
最終更新日	2012-05-21
次回更新日	随時
価格帯	中野駅の不動産を5000万円台で絞る 中野駅の不動産を4000万円以上～6000万円以下で絞る （上下1000万円で再チェック！） 中野駅の不動産を5800万円以上～6000万円以下で絞る （上下100万円で再チェック！） 中野駅の不動産を5600万円以上～6000万円以下で絞る （上下200万円で再チェック！） 中野駅の不動産を5400万円以上～6000万円以下で絞る （上下300万円で再チェック！）
駅からの距離	中野駅から徒歩3分以内の物件 中野駅から徒歩10分以内の物件 中野駅から徒歩15分以内の物件 中野駅から徒歩20分以内の物件
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住宅購入ひとくちガイド

予算を決める?1,収入から借入可能額を算出する。

「買い時を逃さない不動産購入術」第2回目は、資金計画についてです。事前の適切な資金計画は、後々の無理のない返済のためにも非常に重要です。前半では、年収から購入可能額や融資限度額を算出する方法について、また、後半では、火災保険や地震保険・税金など、不動産の購入に必要な諸経費や手数料について実例と共にお送りします。
年収の25%?40%が目安、返済比率。

返済比率とは、年収に対する住宅ローン返済額の割合のことです。金融機関が住宅ローンの審査をする際の審査基準にもなっているこの数字は、一般的に25%?40%が基準(年収により異なる)とされています。返済比率は、住宅ローンとその他の借入（マイカーローン等）の年間返済額を足した金額の年収に対する割合です。
●返済比率を計算してみましょう！

例/住宅ローンの年間返済額180万円、マイカーローンの年間返済額36万円、年収700万円の場合
(返済比率)
(年間返済額)
(税込年収)
30.8%
＝
(180+36)
÷
700
物件価格の約80%、年収の40%まで、融資限度額。

住宅ローンには、金融機関ごとに融資限度額が定められています。融資限度額は、「年収」と「物件」の2つの条件を基準に決定します。民間ローンやフラット 35では、概ね年収の25%?40%が基準とされています。また、フラット35では、一定の条件をクリアすることができれば、建設費・または購入価格の9 割(一部の金融機関では10割)まで融資を受けることが可能です。
●物件価格から融資限度額を計算してみましょう！

例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(融資限度額)
(物件価格)
(融資可能割合)
4,000万円
＝
5,000万円
×
80%

申込者本人だけの年収では基準を満たせない場合は、配偶者や両親など、同居家族1人の年収を合算することもできます。「収入合算」の扱いは金融機関によって異なりますが、民間ローンでは 、同居者1名に限り、合計借入額の1/2までに限り合算可能な場合が多いようです。
●税込年収から年間返済額を計算してみましょう！

例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(年間返済額)
(税込年収)
(返済比率)
280万円
＝
700万円
×
40%

※上記はあくまでも目安です。実際には、購入エリア・土地面積・借入期間・勤務先・年収等によって借入可能額は異なります。弊社では、物件のご紹介に加えて提携各行の住宅ローンの紹介・資金シュミレーション等のサービスも無料で行っております。詳細はお気軽に弊社までご相談下さい。

本日の不動産業界ニュース

Ｒバンク、２棟目の新築シェアハウス 　Ｒバンクは女性専用シェアハウスの11棟目となる「ビジュー世田谷」を竣工した。

2011/01/25

本日のお役立ち不動産用語

延焼のおそれのある部分	えんしょうのおそれのあるぶぶん
道路中心線又は隣地境界線から2階以上の階では5ｍ以内、1階では3ｍ以内の範囲が延焼の恐れのある部分である。 延焼のおそれのある部分にある[開口部]（窓・出入口）には、防火戸を取り付けなければならない。

物件地域のつぶやき

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akko_0107 ちゃんと太陽欠けて見えるーo(^∇^)o＠中野駅前

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jediduke #nowplaying #LadyGaga ♫ The Fame (Glam As You Remix) [Radio Edit Version] by @ladygaga (at 中野駅 (Nakano Sta.)) —

izumi_sweet_85 中野JAZZダイニングバー SweetRain 中野駅からすぐです(^-^)/ 美味しい料理に心地いいJAZZを楽しみに、ぜひお越しください！

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fudousan777 ３大学だけでなく、 北口には大規模オフィスビル群できるとかで ワンルーム需要はすごいと思う あと中野駅は、大学やオフィスビルできたらめ 世田谷区vs中野区 (906) #新宿 #不動産

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andoh_dorian 中野駅の改札が新しくなってます。

Canopus_stars 平安神宮で胸が騒ぐが頭痛いから寝る。明日は中野駅から走るから寝る。社畜辛い。

今日の一口便利メモ

ロスカットルール

ロスカットルールとは、投資を行うディーラーなどに課される損切りルールのこと。 一定以上の損が発生した建玉は手じまう、といったルールを設けることにより、過大な損失が発生しないようにコントロールする。