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住宅購入ひとくちガイド
「取引様態：一般媒介」と「取引様態：売主」の違いは・・・？「一般媒介」や「専任媒介」は、物件の売主と仲介会社が交わした契約の種類です。
「一般媒介」や「専任媒介」は、日常生活ではあまり馴染みのない言葉ですが、「売主」と「仲介会社」の間で交わされる契約の種類を意味しています。「売主」とは、土地を購入し、建物を建てて住宅を供給する側で、ハウスメーカー・建売業者・工務店・分譲会社などと呼ばれます。対して、当サイトのように、複数の「売主」からの物件情報をお客様にご紹介している会社を、「仲介会社」と呼びます。 「取引様態：売主」と書かれているものは、売主が直接販売している物件です。「取引様態：媒介」とは、売主と仲介会社が一般媒介契約を締結している物件です。
一般媒介にはさらに3種類あり、1,一般媒介契約、2,専属専任媒介契約、3,専任媒介契約に分かれます。
1,一般媒介契約
売主が複数の仲介会社に媒介を依頼する契約で、売主側としては取引の機会が増えるというメリットがある反面、仲介会社としては成功報酬(仲介手数料)を得られる保証がないため、広告や販売を積極的に行わない場合もある。
2,専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。
3,専属専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。また、仲介会社が紹介する買主以外と売買契約を結ぶことができない。(知り合いや親族他、売主が自ら見つけた買主と売買契約を結ぶことはできない。
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売主から直接 / 仲介会社を通して購入するメリット・デメリット
売主から直接購入するのと、仲介会社を通して購入するのには、それぞれメリットとデメリットがあります。お客様の視点で見たメリット・デメリットをまとめてみました。
取引様態：媒介 取引様態：売主
メリット ・取り扱い物件数が圧倒的に多い ・物件情報(契約終了や価格、仕様変更)が早くて正確
・様々な売主の物件を比較して、建物やアフターサービスについて客観的な意見が聞ける ・仲介手数料が不要(通常物件価格の3%+6万円)
・複数の売主の物件の中から、ご要望に合う新物件を、インターネットやチラシの掲載前に知らせてもらえる
デメリット ・仲介手数料が発生する ・紹介できる物件数が自社の物件のみ
本日の不動産業界ニュース
東急不動産 銀座数寄屋橋で東日本復興応援プロジェクト 東急不動産は10月7日から、来年秋に建て替え予定の「銀座ＴＳビル」（旧銀座東芝ビル）の1・2階部分354坪のスペースを利用して「東日本復興応援プロジェクトfrom 銀座」を始めた。
2011/10/07
本日のお役立ち不動産用語
| 白地 | しろち |
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現況は宅地、農地、山林、原野等だが、[公図]上は着色されておらず、[地番]の記載もない[土地]のこと。国有地である。 市町村が把握、管理していない白地も存在し、このような白地は長年月のうちに隣接する民有地に取り込まれてしまった形となり、民間[建物]の[敷地]になっている場合もある。 このような土地を[売買]する際には、白地は国有地であるので、売買取引の前に払い下げの手続きが必要になる場合もあるので注意が必要である。 |
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物件地域のつぶやき
santarumarubum 笹塚駅のホームからみれば安牌かね
silfasilfa0402 笹塚駅で見れんのかなー
yazawa_micro ◇◆◇仲介手数料無料物件情報◇◆◇【新築戸建】中野区南台４丁目/京王線『笹塚』駅徒歩１２分・東京メトロ丸の内線『方南町』駅徒歩１２分/5780万円（税込）/４ＬＤＫ＋車庫/食器洗浄機・床暖房・浴室乾燥暖房機他充実設備！
jucer6 笹塚駅前ビル
sekachu3 笹塚駅 (Sasazuka Sta.) にいます。 (渋谷区, 東京都) w/ 2 others
axel_wttj_0433 高幡不動行きはよ RT @gorugo_ZZZ: ｶﾞﾀｯ RT @axel_wttj_0433: 笹塚駅 (Sasazuka Sta.) にいます。 (渋谷区, 東京都) w/ 2 others
axel_wttj_0433 笹塚駅 (Sasazuka Sta.) にいます。 (渋谷区, 東京都) w/ 2 others
uzakiroH のりかえ！ (@ 笹塚駅 (Sasazuka Sta.))
creamgirls 笹塚駅 (Sasazuka Sta.) にいます。 (渋谷区, 東京都)
tosiyasunakaji 乗り換えて…。 (@ 笹塚駅 (Sasazuka Sta.))
kumaneko_motors 東京で金環日食が見られる時間、電車のダイヤに乱れが生じなければ、くまねこがいつも乗る電車は笹塚駅（高架ホーム）を出発して新宿駅（地下ホーム）に向かっており、まさにちょうど地下に入るタイミングなのである。終了。
okapi613 笹塚駅 (Sasazuka Sta.) にいます。 (渋谷区, 東京都) w/ 3 others
syouta2 電車を降りて、電車待ち。 (@ 笹塚駅 (Sasazuka Sta.) w/ 4 others) [pic]:
OH9_FA 笹塚と言うとQ.E.Dの刑事を思い出す。東京の路線図で元ネタ探しだけでも面白い。(ekiSh@笹塚駅/8人がチェックイン中) #ekiSh_sasazuka
今日の一口便利メモ
TOB
TOBとは株式公開買付のこと。 株式公開買付とは、期間と株価、目標取得株式数を公告し、証券取引所を経ずに不特定多数の株主から株式の買付を行うことをいう。 一般投資家保護のため、有価証券報告書を提出している会社の株式について会社の経営権の変動につながるような大きな買付け等（「総株主の議決権の3分の1」を超える株式の買付け）を市場外でおこなう場合は、原則としてこの方法によらなければならない。 公開買付けの方法及び公開買付けに関する開示方法等については、金融商品取引法（旧証券取引法）第27条の2～第27条の22の4に、公開買付者等関係者の禁止行為は金融商品取引法第167条にそれぞれ規定されている。