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住宅購入ひとくちガイド
住宅ローンの主な借入先とその特徴住宅を購入する際に利用できる住宅ローンは、大きく分けると、「公的融資」と「民間ローン」に分類することができます。基本的には、金利は低い方が有利ですが、住宅ローンを組む場合には返済期間や返済方法も視野に入れ、事前にシミュレーションをしておきましょう。今回は、住宅ローンの種類・金利の種類とその特徴を一覧にまとめました。
「公的融資」と「民間ローン」の種類と特徴
住宅ローンの主な借入先とその特徴
借入先 金利タイプ 借りる条件や特徴
民間融資 都市銀行
信託銀行
など 変動型
固定期間選択型 が主流 都市銀行や地方銀行、信託銀行など、多くの民間金融機関が住宅ローンを扱っており、購入物件の担保価値、個人の返済能力などに応じて融資額や返済条件が決められる。
不動産会社との提携ローンとして提供されることもあるが、利用者が銀行に直接申し込むことも可能。
金利は年2回見直される変動型と、一定期間の金利を固定する固定期間選択が他の2タイプが主流。固定期間選択型はに固定期間によって「3年固定」「10年固定」などに分類される。
銀行によっては特定の条件の下で金利優遇キャンペーンを実施している場合もある。ただし、優遇期間が終了すると金利が上がり返済額が増加することもあるので注意が必要。
フラット35 固定型 民間金融機関と住宅金融支援機構の提携により、住宅ローン債権を証券化して投資家に販売する仕組みを利用したローン商品。
返済期間は15年以上35年以下で金利は全期間固定型（一部、2段階の金融機関もある）。融資限度額は8000万円で住宅価格の10割以内。
対象となる住宅の広さや質等に一定の基準が設けられている。
保証料や繰り上げ返済手数料は無料。
公的融資 財形 5年固定型 勤務先で財形貯蓄を1年以上続けているサラリーマンを対象とした公的融資。
財形貯蓄残高の10倍、最高4000万円まで融資を受けられる。
金利は5年ごとに変動する「5年固定型」。対象となる住宅の面積や築年数などに一定の条件がある。勤務先に申し込む「転貸融資」と、住宅購入支援機構を通じて申し込む「直接融資」に分けられる。勤務先に融資制度があれば「転貸融資」利用が基本。
本日の不動産業界ニュース
スターライフ 都心部に特化した中古マンション情報提供 スターライフ（東京都港区）はこのほど、中古マンション売買サイト「東京中古マンション.com」（ow.ly/aZncV）を始めた。 ow.ly/aZndp
2012/05/18
本日のお役立ち不動産用語
| 角部屋 | かどべや |
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分譲[マンション]・賃貸マンション・[アパート]の物件資料などで角部屋はセールスポイントとして記載されている。角部屋とは文字通り廊下の両端や、コの字型などの屈折した建物の角にある部屋のこと。 角部屋は隣り合っている部屋が少なく比較的騒音に関して逃れやすい環境にあるということ、中の部屋より窓の数が多くて明るい、窓を開ければ風も通りやすいなどの理由で、一般的に買い手や借り手がつきやすく、そのため、その他の部屋より割高な傾向にある。 |
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物件地域のつぶやき
chintai_reblo 賃貸駐車場 東京都中野区 中野新橋駅から 徒歩6分 その他家賃Array
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fuckingNoatter I'm at 中野新橋駅 (m05) (中野区, 東京都)
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Hoppymen びみょ～、でもないか・・・(笑) RT @srwanko: Go！ RT @boyatter: りだつー (@ 中野新橋駅 (m05))
Hoppymen ( ﾟДﾟ)ｳﾋｮｰ RT @boyatter: りだつー (@ 中野新橋駅 (m05))
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yakinikuyayapp 中野新橋駅徒歩4分！ 本郷通り沿いにある焼肉やっぱです！
まだオープンしたばかりなのでお店の内容やTwitter限定の超お得サービスなどをツイートしていきますので、よろしくお願いします！
realestatetkt_b 【事業用不動産はrealestatetokyo.jp ビル】丸ノ内方南中野新橋駅徒歩3分(中野区弥生町２丁目) 9000万円 #ビル #中野区 #中野新橋 #丸ノ内方南 -
memamomimu 寄り道その2 @ 丸ノ内線 中野新橋駅 (m05)にタッチ！
TabelogUdon 手打ちうどん 四国屋(新中野、中野新橋、中野坂上)◆再レビュー（2012/05/18）：‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥この店は以前、青梅街道から中野新橋駅に向かう通りをちょっと入ったところにあった。そして今は、以前「Chez…
puugasaki @norinorinorita7 中野新橋駅近です( ^ ^ )/□
今日の一口便利メモ
債権分類
債権分類とは、債権の保全状況に応じて債権を分類したもの。債権分類に応じて貸倒引当額が異なってくる。 Ⅰ分類（非分類）：ⅡからⅣに分類されない資産。回収の危険性、価値毀損の危険性について問題のない債権 Ⅱ分類：債権確保上の諸条件が満足に満たされていない、または、信用上疑義がある等の理由により、その回収について通常の度合いを超える危険を含むと認められる資産 Ⅲ分類：最終の回収または価値について重大な懸念があり、損失の可能性が高いが,その損失額について合理的な推計が困難な資産 Ⅳ分類：回収不可能または無価値と判断される資産のこと（査定基準日において回収不能/無価値）