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住宅購入ひとくちガイド
親からの贈与は最高4,000万円までは無税。相続時清算課税制度
非課税枠 父母1人につ2,500万円
対象となるケース 父母から20歳以上の子どもへの贈与
(住宅取得資金以外の場合は親が65歳以上)
主な条件 ・贈与回数には制限なし
・親の年齢制限の特例については、住宅が現行の耐震基準に適合しているか、築20年(マンションは25年)以内、床面積50?以上
適用期限 2011年12月31日まで延長(予定)
(住宅取得資金以外の場合は制限なし)
20歳以上の子どもが65歳以上の親から贈与を受けるときは、「相続時清算課税制度」が利用できます。「相続時清算課税制度」では、2,500万円までの贈与について贈与税を非課税とし、親の相続時に贈与額を相続財産に加算して相続税で清算する、というものです。さらに、2010年と2011年に限り、親や祖父母から20歳以上の子ども・孫への住宅取得資金の贈与が,1,500万円(2011年は1,000万円)まで非課税になる見込みです。これらを合わせると、合計で最高4,000万円まで非課税になります。正式には、2010年3月末までに国会審議を経て決定する予定です。
買い換え損は繰越控除ができる。
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
買い換えのために自宅を売却したときに、買ったときより値下がりして損した場合はその年の所得と相殺（損益通算）できます。さらに損した額が大きくて所得を上回る場合は、翌年から最長3年間にわたって所得から繰越控除が可能です。控除を受けるには、売った翌年に確定申告をしなければなりません。サラリーマンの場合では、1年目の損益通算で所得税がゼロになれば納めた税金が戻ってきます。さらに翌年からの繰越控除でも、確定申告で所得税が減額された分は還付されます。
繰越控除が利用できる条件のひとつは、買い換え先の物件を住宅ローンを利用して購入することです。また、所得が3,000万円を超えた年は適用されません。なお、住宅ローンを完済後に売った場合でも控除が受けられるほか、買い換えずに賃貸住宅などに住み替える人向けの制度もあります。
本日の不動産業界ニュース
品川区八潮地区の高齢者住み替え支援で連携 ＪＴＩとロイヤルハウジング販売 品川区とロイヤルハウジング販売（木島寛社長）、移住・住みかえ支援機構（大垣尚久代表理事）は、高齢化が進んでいる区内八潮地区の住み替えを促進する協同事業をスタートした。
2011/04/11
本日のお役立ち不動産用語
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物件地域のつぶやき
pavlov_d0g RT @stupid8beat: 野方駅のホームで目潰れそうになったから日食はツイッターで見よう。
stupid8beat 野方駅のホームで目潰れそうになったから日食はツイッターで見よう。
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realestatetkt_b 【事業用不動産はrealestatetokyo.jp マンション】西武新宿線野方駅徒歩5分(中野区野方４丁目) 14500万円【利回り:7.3％】 #マンション #中野区 #野方 #西武新宿線 -
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east_nakano_ex RT @Chirno_gata: 野方駅には5個の商店街があるのよ！本町通り商店街、野方駅前商店街、みつわ通り商店街、北原通り商店街、ときわ通り商店街！あたい覚えてるわよ、すごいでしょ！5個あるからあたいとりぐるん、みすちー、ルーミアと大ちゃんみたいね！
kabigon_dx21 @ji_kita ファミリーマート野方駅南店は店舗でかいよ
Chirno_gata 野方駅には5個の商店街があるのよ！本町通り商店街、野方駅前商店街、みつわ通り商店街、北原通り商店街、ときわ通り商店街！あたい覚えてるわよ、すごいでしょ！5個あるからあたいとりぐるん、みすちー、ルーミアと大ちゃんみたいね！
east_nakano_ex RT @Chirno_gata: 野方駅の隣の都立家政駅の近くには鷺宮製作所って会社があるんだって。社会人やきゅーが結構強いみたい！でもあたいのカープボールは打てるわけないわ！
carp_fans RT @Chirno_gata: 野方駅の隣の都立家政駅の近くには鷺宮製作所って会社があるんだって。社会人やきゅーが結構強いみたい！でもあたいのカープボールは打てるわけないわ！
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takeshin1650027 お家賃大幅値下げしました～♪
南向き角部屋♪２面の窓で日当り最高☆
フローリング、ロフト付♪
西武新宿線野方駅から徒歩７分♪
生活環境便利ですよ☆
asjunnama 野方駅にタッチ！
east_nakano_ex RT @akkb0615: 西武新宿線都立家政駅の上りの一番前から野方駅が見えた！本当に見えるんだね。西武池袋線富士見台駅から中村橋駅が見えるのは知ってる。
今日の一口便利メモ
自己宛小切手
自己宛小切手とは、銀行が振出人（支払義務者）となっている小切手のこと。 銀行などの金融機関が自己を支払人とする「預金小切手（預手）」と振出人となる銀行が自行の他店舗や他行を支払人として振出す「送金小切手」に分けられる。 不渡りの可能性が極めて低いため、現金や預金と同じような性格を持ち、信用力の低い会社の支払や送金処理等に使用される。