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住宅購入ひとくちガイド
住宅ローンの主な借入先とその特徴住宅を購入する際に利用できる住宅ローンは、大きく分けると、「公的融資」と「民間ローン」に分類することができます。基本的には、金利は低い方が有利ですが、住宅ローンを組む場合には返済期間や返済方法も視野に入れ、事前にシミュレーションをしておきましょう。今回は、住宅ローンの種類・金利の種類とその特徴を一覧にまとめました。
「公的融資」と「民間ローン」の種類と特徴
住宅ローンの主な借入先とその特徴
借入先 金利タイプ 借りる条件や特徴
民間融資 都市銀行
信託銀行
など 変動型
固定期間選択型 が主流 都市銀行や地方銀行、信託銀行など、多くの民間金融機関が住宅ローンを扱っており、購入物件の担保価値、個人の返済能力などに応じて融資額や返済条件が決められる。
不動産会社との提携ローンとして提供されることもあるが、利用者が銀行に直接申し込むことも可能。
金利は年2回見直される変動型と、一定期間の金利を固定する固定期間選択が他の2タイプが主流。固定期間選択型はに固定期間によって「3年固定」「10年固定」などに分類される。
銀行によっては特定の条件の下で金利優遇キャンペーンを実施している場合もある。ただし、優遇期間が終了すると金利が上がり返済額が増加することもあるので注意が必要。
フラット35 固定型 民間金融機関と住宅金融支援機構の提携により、住宅ローン債権を証券化して投資家に販売する仕組みを利用したローン商品。
返済期間は15年以上35年以下で金利は全期間固定型（一部、2段階の金融機関もある）。融資限度額は8000万円で住宅価格の10割以内。
対象となる住宅の広さや質等に一定の基準が設けられている。
保証料や繰り上げ返済手数料は無料。
公的融資 財形 5年固定型 勤務先で財形貯蓄を1年以上続けているサラリーマンを対象とした公的融資。
財形貯蓄残高の10倍、最高4000万円まで融資を受けられる。
金利は5年ごとに変動する「5年固定型」。対象となる住宅の面積や築年数などに一定の条件がある。勤務先に申し込む「転貸融資」と、住宅購入支援機構を通じて申し込む「直接融資」に分けられる。勤務先に融資制度があれば「転貸融資」利用が基本。
本日の不動産業界ニュース
野村不・三井不レジ 〝ライブラリーマンション〟「中野ツインマークタワー」第１期発売 野村不動産と三井不動産レジデンシャルは、東京・中野駅前で開発中の分譲マンション「中野ツインマークタワー」（総戸数234戸）の販売を11月27日から開始
2010/11/25
本日のお役立ち不動産用語
| 入会権 | いりあいけん |
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一定の山林原野または漁場に対して、特定地域に居住する住民が、平等に利用、収益しうる慣習法上の権利。 民法は、共有の性質を有する入会権については、各地方の慣習に従うほか、[共有]に関する規定を準用するとし([民法]263条)、共有の性質を有しない入会権については、各地方の慣習に従うほか、[地役権]に関する規定を準用するとしている(同法294条)。 入会地の分割や処分は原則として権利者全員の同意が必要であり、また、入会権は[登記]がなくても入会地の買主に対抗(主張)できる。 |
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物件地域のつぶやき
yupincoooo 金環日食!!メガネ品切れにより肉眼で観察。 @ 要町駅
TabelogGyouza 餃子市 要町店(要町、椎名町、池袋)◆要町、餃子市。要町駅降りて、交差点すぐのところにあるお店ですが、前からかなり気になっていた店でようやく利用できました。餃子が好きでよく食べているので期待してましたが、期待を裏切らない味でしたよー！！…
kobahiro1969 おはようございます。今日はいよいよ金環日食の日ですね。私も要町駅で皆様をお見送りして、金環日食も観察したいと思います。
infinitychintai 高級賃貸｜レジディア池袋｜豊島区池袋２−２４−２０: レジディア池袋豊島区池袋２丁目の高級賃貸、レジディア池袋のご紹介です★山手線池袋駅から徒歩１０分、副都心線要町駅から徒歩６分の２００５年築高級賃貸マンションです★人気マン...
googollee 走着~ (@ 要町駅)
neverlshibuya レジディア池袋｜池袋徒歩１０分｜高級賃貸マンション: レジディア池袋豊島区池袋２丁目の高級賃貸、レジディア池袋のご紹介です★山手線池袋駅から徒歩１０分、副都心線要町駅から徒歩６分の２００５年築高級賃貸マンションです★人気マン...
IkebukuroWatch 要町駅 【関連】
IkebukuroWatch 要町駅： 駅構造：また、副都心線開業および有楽町線 和光市駅 - 池袋駅間の 準急 （2010年3月に設定中止）運転開始に伴い同線ホームの放送機器が更新され、編成両数を案内するようになった。
realestatetkt_b 【事業用不動産はrealestatetokyo.jp アパート】有楽町線要町駅徒歩4分(豊島区要町１丁目) 5630万円【利回り:7.6％】 #アパート #豊島区 #要町 #有楽町線 -
Madam_kingyo 要町駅から副都心線に乗ろうと思ってたのに、ぼーっとしてたら池袋駅まで歩いてたなう。ちょっとショック。 (@ 池袋駅 (Ikebukuro Sta.) w/ 31 others)
dzukat 要町駅を試運転の電車が通過。東急の車両だった。
IkebukuroWatch 施設 西池袋五丁目： 要町駅 （西池袋と にまたがっている）。
naoko036036 @miya_may こんにちは(^o^)ラ・ファミーユのプレーンシフォンケーキ注文し、24日に届きます(^-^)/
住所が西池袋だったけど、学生時代、西池袋に住んでたよ！要町駅から3分くらいのとこでした(^o^)だから住所見て、なんか懐かしかったです♪
今日の一口便利メモ
ヘーグ条約
ヘーグ条約とは、国家間で締結される署名文書の有効性を同等と定義するための条約である。 これによりアポスティーユが適用となり、公証を自国、及び他国の2度受ける必要はなくなり、どちらか一方で一度の公証で済む。 実務上、手間を考えた際、国際間取引をする場合は大変重要な取引要件の一つとなり得る。