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住宅購入ひとくちガイド
親からの贈与は最高4,000万円までは無税。相続時清算課税制度
非課税枠 父母1人につ2,500万円
対象となるケース 父母から20歳以上の子どもへの贈与
(住宅取得資金以外の場合は親が65歳以上)
主な条件 ・贈与回数には制限なし
・親の年齢制限の特例については、住宅が現行の耐震基準に適合しているか、築20年(マンションは25年)以内、床面積50?以上
適用期限 2011年12月31日まで延長(予定)
(住宅取得資金以外の場合は制限なし)
20歳以上の子どもが65歳以上の親から贈与を受けるときは、「相続時清算課税制度」が利用できます。「相続時清算課税制度」では、2,500万円までの贈与について贈与税を非課税とし、親の相続時に贈与額を相続財産に加算して相続税で清算する、というものです。さらに、2010年と2011年に限り、親や祖父母から20歳以上の子ども・孫への住宅取得資金の贈与が,1,500万円(2011年は1,000万円)まで非課税になる見込みです。これらを合わせると、合計で最高4,000万円まで非課税になります。正式には、2010年3月末までに国会審議を経て決定する予定です。
買い換え損は繰越控除ができる。
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
買い換えのために自宅を売却したときに、買ったときより値下がりして損した場合はその年の所得と相殺（損益通算）できます。さらに損した額が大きくて所得を上回る場合は、翌年から最長3年間にわたって所得から繰越控除が可能です。控除を受けるには、売った翌年に確定申告をしなければなりません。サラリーマンの場合では、1年目の損益通算で所得税がゼロになれば納めた税金が戻ってきます。さらに翌年からの繰越控除でも、確定申告で所得税が減額された分は還付されます。
繰越控除が利用できる条件のひとつは、買い換え先の物件を住宅ローンを利用して購入することです。また、所得が3,000万円を超えた年は適用されません。なお、住宅ローンを完済後に売った場合でも控除が受けられるほか、買い換えずに賃貸住宅などに住み替える人向けの制度もあります。
本日の不動産業界ニュース
穴吹建設 ６月から耐震診断・耐震補強工事を本格受注 穴吹建設は、耐震診断と耐震補強工事の受注を本格化する。
2011/05/26
本日のお役立ち不動産用語
| 私道負担 | しどうふたん |
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[売買]等の対象となる[土地]の一部に[私道]が含まれている場合の、その私道敷地部分のことを言う。 [建築基準法]42条の道路となる私道以外にも、[通行地役権]の目的になっているようなものも含む。また、私道について[所有権]や[共有持分]を持たずに、利用するための負担金を支払うことになっている場合や、将来生ずることになっている私道負担も私道に関する負担に含まれる。 不動産広告では、土地面積に私道の[敷地]が含まれているときには、「土地面積100?（うち私道負担5?）」などのように表記し、また、私道の[敷地]が周辺の所有者と[共有]の場合は「私道100?、持ち分4分の1」というように、私道の全体面積と共有持分を表記する。（[不動産の表示に関する公正競争規約]15条）。 なお、[宅地建物取引業者]の[重要事項説明]では、宅建業者に対して、取引の際には前もって「私道に関する負担に関する事項」を説明することが義務付けられている([宅地建物取引業法]35条3号)。 |
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物件地域のつぶやき
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tojo51071 I'm at ときわ台駅 (Tokiwadai Sta.) w/ 1 other
now2000 日食は朝のバタバタな時間だからパス！とか思ってたんだけど、近所の奥様方の騒ぎようが凄くて結局ピークだけ楽しませてもらったですよ。丁度雲がかかってくれたので裸眼で... (at ときわ台駅 (Tokiwadai Sta.)) [pic] —
dumbreck_fan ときわ台駅 (Tokiwadai Sta.) にいます。 (板橋区, 東京都)
O2cky ときわ台駅 (Tokiwadai Sta.) にいます。 (板橋区, 東京都)
realestatetkt_b 【事業用不動産はrealestatetokyo.jp アパート】東武東上線ときわ台駅徒歩4分(板橋区常盤台１丁目) 13100万円【利回り:5％】 #アパート #板橋区 #ときわ台 #東武東上線 -
i_l_london ときわ台駅 (Tokiwadai Sta.) にいます。 (板橋区, 東京都)
naka_sta 山手線内へ。
ときわ台14:08発の普通池袋行きは10000系10両 (@ ときわ台駅 (Tokiwadai Sta.))
naka_sta さて、ときわ台駅へ。
池袋10:39発の普通成増行きは50000系10両 (@ 池袋駅 (Ikebukuro Sta.) w/ 22 others)
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suntory683 ときわ台駅 (Tokiwadai Sta.) にいます。 (板橋区, 東京都)
naka_sta 今日はときわ台駅へ遊びにゆく。
スカイツリータウン周辺は10時からお祭りの模様。
押上09:42発の中央林間行きは東急5000系10両 (@ 押上駅 (Oshiage Sta.) w/ 2 others) [pic]:
ekivoice 東武東上線ときわ台駅に関するつぶやきをリアルタイムでお届けします。【駅ボイス 東武東上線】
ma9mi22 とゅーるーるーとゅるるるっるるー 安田はときわ台駅から帰るをゲットした
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今日の一口便利メモ
メタボリックシンドローム
日本の専門医学会8学会が定めた診断基準では、おへそ周りが男性で85センチ以上、女性では90センチ以上で、高脂血症、高血圧、高血糖のうち、2つ以上に該当する状態で心筋梗塞や脳卒中のリスクが高い「メタボリックシンドローム」と診断される。 「内臓脂肪症候群」と訳される。 メタボリックシンドロームは、それ自体が病気ではないが、将来、心筋梗塞や脳卒中を起こすリスクが高い状態とされ、このリスクを予防するため、2008年4月から特定健康診査制度がスタートする。