売土地

4,390万円(税無)・都営三田線志村三丁目の売土地

物件所在地：	東京都板橋区若木３丁目	価格：	4,390万円(税無)
交通：	都営三田線志村三丁目駅 徒歩15分 （志村三丁目駅の物件一覧はこちら）	間取り：	-

私道負担	-／-
接道状況	東 7.5m(公道) 北 6.0m(公道)
設備
キャッチ	都営三田線「志村三丁目」駅で紹介可能な宅地。
備考	角地、公道面、建築条件無、即日引渡し可
取引形態	媒介
引渡時期	即引渡し可
小学校区	志村第五
中学校区	西台
特記事項	-
物件所在地	東京都板橋区若木３丁目（若木三丁目）
交通	都営三田線志村三丁目駅 徒歩15分（志村三丁目駅の物件一覧はこちら）
不動産価格	4,390万円(税無)
坪単価	110.0万円
土地面積	131.96m2(実測)
土地現況	-
地目	宅地
土地権利	所有権
都市計画	市街化区域
用途地域	第一種住居地域
建ぺい／容積率	60％／200％
国土法届出	不要
建築条件	なし
セットバック	-
最終更新日	2012-05-21
次回更新日	随時
価格帯	志村三丁目駅の不動産を4000万円台で絞る 志村三丁目駅の不動産を3000万円以上～5000万円以下で絞る （上下1000万円で再チェック！） 志村三丁目駅の不動産を4200万円以上～4400万円以下で絞る （上下100万円で再チェック！） 志村三丁目駅の不動産を4000万円以上～4400万円以下で絞る （上下200万円で再チェック！） 志村三丁目駅の不動産を3900万円以上～4500万円以下で絞る （上下300万円で再チェック！）
駅からの距離	志村三丁目駅から徒歩3分以内の物件 志村三丁目駅から徒歩10分以内の物件 志村三丁目駅から徒歩15分以内の物件 志村三丁目駅から徒歩20分以内の物件
同じ沿線の他の駅	西高島平駅 新高島平駅 高島平駅 西台駅 蓮根駅 志村三丁目駅 志村坂上駅 本蓮沼駅 板橋本町駅 板橋区役所前駅 新板橋駅 西巣鴨駅 巣鴨駅 千石駅 白山駅 春日駅 水道橋駅 神保町駅 大手町駅 日比谷駅 内幸町駅 御成門駅 芝公園駅 三田駅 白金高輪駅 白金台駅 目黒駅

住宅購入ひとくちガイド

予算を決める?2,購入にかかる諸費用を知る。

予算が決定したら、次は物件価格以外に、購入・入居に関する諸費用についてです。今回は、6,000万円の新築一戸建てをモデルケースにご説明します。
物件価格の6%?8%が目安。住宅購入にかかる諸経費。

住宅を購入するに当たっては、物件価格にプラスして、いわゆる「諸経費」がかかります。おおよそ、物件価格の6%?8%前後が目安です。「諸経費＝自己資金」であれば、「借入限度額＝購入可能な物件の価格」となります。
世田谷区で新築一戸建てを購入したAさんの例

購入価格　6,000万円 (土地 4,320万円 / 建物 1,600万円 / 建物消費税 80万円)
土地面積 約55?　建物延面積 約80?
住宅ローン借入額　5,000万円 (都市銀行・35年固定・元利均等返済・保証料前払いの場合)
購入諸費用
仲介手数料 1,927,800円 物件価格(税抜価格)×3％＋6万円×1.05(消費税)円が目安
契約印紙税 45,000円 売買契約やローン契約を結ぶ際、契約金額に応じた額の印紙税を支払う。1万円?10万円が目安
ローンの借入費用 契約印紙税 60,000円 借入金額、借入内容によって異なる。1万円?8万円が目安
融資手数料 31,500円 融資手数料は金融機関によって異なり、手数料が一定のケースと、融資額によって異なるケースがある
保証料 1,100,000円 借入銀行、借入内容によって異なる。
保証料金利上乗せタイプを選択した場合、保証料は不要
ローン代行料 105,000円
火災保険料 600,000円 損害保険会社や建物の構造・期間・補償内容によって異なる。(※左記は建物基本保険35年、地震保険5年間分一括払い　B構造の場合)
合計 1,896,500円
登記費用 司法書士報酬等 600,000円 建物表示登記・土地所有権移転登記・建物所有権保存登記 抵当権設定登記・司法書士報酬等
合計 600,000円
維持管理費、税金等 固定資産税等の精算金 日割清算 毎年1月1日時点の土地所有者にかかる。引渡日を基準に買主様と売主様で日割計算するケースが多い
諸費用合計 4,479,300円
※上記の諸費用は概算です。実際の費用は金融機関や物件・保険の内容により異なります。

その他、新居へ入居するときには引っ越し代、新居の家具やカーテンの購入費用なども必要となります。引越し代等を全て合わせて、物件価格の1割みておけば安心です。

本日の不動産業界ニュース

オンズコンフィアンス　単身・ディンクス向け9月に20戸発売　オンズコンフィアンス（東京都千代田区）は9月3日から、東京・湊1丁目で建設中の分譲マンション「ジュイール東京八丁堀」（総戸数20戸）の販売を開始する。

2011/08/29

本日のお役立ち不動産用語

根抵当権	ねていとうけん
一定範囲内の不特定(増減する)の[債権]を、[極度額]を上限として担保する[抵当権]のこと([民法]398条の2以下)。 普通の抵当権は[債務]が消滅すると抵当権も消滅するため、継続的な取引関係の場合、そのつど抵当権を抹消したり設定したりしなければならず面倒である。 そこで、銀行やメーカー等の取引先と継続的に取引をし、その取引額が増減するような場合は、将来借りるかもしれない金額まで一括して担保しておき、借りたり返したりを繰り返しできるようにしたものである。 事業用資金融資、手形割引、商品売買等の取引で広く利用されている。 担保される債権は普通の抵当権のように、特定の債権ではなく不特定のものであるが、一定の範囲を定めなければならず、その限度額(極度額)も決めておかなければならない。

物件地域のつぶやき

WANWAN666 志村三丁目駅 (Shimura-sanchōme Sta.) (I22) にいます。 (板橋区, 東京都)

shieldbearer09 志村三丁目駅 (Shimura-sanchōme Sta.) (I22) にいます。 (板橋区, 東京都)

tai_no_suke 志村三丁目駅 バス停 にいます。 (板橋区, 東京都)

501stJFW_14ryou 志村三丁目駅15:13発 赤02 成増駅北口行 6890号車乗車なう #HIRA_Train

shieldbearer09 志村三丁目駅 (Shimura-sanchōme Sta.) (I22) にいます。 (板橋区, 東京都)

KamPinTang 志村三丁目駅(成増・練馬方面)にタッチ！

shieldbearer09 志村三丁目駅 (Shimura-sanchōme Sta.) (I22) にいます。 (板橋区, 東京都)

KamPinTang 志村三丁目駅のリーダーを @curcuma110_85 とチェンジ!

KamPinTang 志村三丁目駅にタッチ！

taguron0106 志村三丁目駅～練馬駅間のバスの心強さ。

tai_no_suke 志村三丁目駅 (Shimura-sanchōme Sta.) (I22) にいます。 (板橋区, 東京都)

anko05 @pdpdpdpdd 今、志村三丁目駅。

kyara1961 志村三丁目駅にタッチ！

WANWAN666 志村三丁目駅 (Shimura-sanchōme Sta.) (I22) にいます。 (板橋区, 東京都)

demi1958 志村三丁目駅にタッチ！

今日の一口便利メモ

国民年金基金

国民年金基金とは、国民年金に上乗せする年金制度のこと。 国民年金基金は、国民年金法の規定に基づく公的な年金であり、厚生年金制度に加入している給与所得者と、第１号被保険者（自営業者等）との将来の受取年金額の差額解消を目的とした制度。 国民年金基金制度加入者は、国民年金に上乗せして掛け金を支払うことにより、将来の年金受取額を増額でき、所得からこの保険料を全額所得控除できる。 ただし、掛け金の金額には上限が設定されている。