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住宅購入ひとくちガイド
親からの贈与は最高4,000万円までは無税。相続時清算課税制度
非課税枠 父母1人につ2,500万円
対象となるケース 父母から20歳以上の子どもへの贈与
(住宅取得資金以外の場合は親が65歳以上)
主な条件 ・贈与回数には制限なし
・親の年齢制限の特例については、住宅が現行の耐震基準に適合しているか、築20年(マンションは25年)以内、床面積50?以上
適用期限 2011年12月31日まで延長(予定)
(住宅取得資金以外の場合は制限なし)
20歳以上の子どもが65歳以上の親から贈与を受けるときは、「相続時清算課税制度」が利用できます。「相続時清算課税制度」では、2,500万円までの贈与について贈与税を非課税とし、親の相続時に贈与額を相続財産に加算して相続税で清算する、というものです。さらに、2010年と2011年に限り、親や祖父母から20歳以上の子ども・孫への住宅取得資金の贈与が,1,500万円(2011年は1,000万円)まで非課税になる見込みです。これらを合わせると、合計で最高4,000万円まで非課税になります。正式には、2010年3月末までに国会審議を経て決定する予定です。
買い換え損は繰越控除ができる。
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
買い換えのために自宅を売却したときに、買ったときより値下がりして損した場合はその年の所得と相殺（損益通算）できます。さらに損した額が大きくて所得を上回る場合は、翌年から最長3年間にわたって所得から繰越控除が可能です。控除を受けるには、売った翌年に確定申告をしなければなりません。サラリーマンの場合では、1年目の損益通算で所得税がゼロになれば納めた税金が戻ってきます。さらに翌年からの繰越控除でも、確定申告で所得税が減額された分は還付されます。
繰越控除が利用できる条件のひとつは、買い換え先の物件を住宅ローンを利用して購入することです。また、所得が3,000万円を超えた年は適用されません。なお、住宅ローンを完済後に売った場合でも控除が受けられるほか、買い換えずに賃貸住宅などに住み替える人向けの制度もあります。
本日の不動産業界ニュース
リバー産業 日本初の津波避難登録マンション、10月29日発売 関西圏で不動産開発を手掛けるリバー産業（大阪府岸和田市）はこのほど、日本で初めて「津波避難ビル」に登録された分譲マンション「三国の川辺の森 リバーガーデン」の建設に着手した。 ow.ly/70ncp
2011/10/18
本日のお役立ち不動産用語
| 生産緑地地区 | せいさんりょくちちく |
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[都市計画法]に基づく[地域地区]の一種。 [市街化区域]内にある[農地]等(酪農・林業・漁業の用に供されている[採草放牧地]、森林や池沼等も対象となる)が持っている農業生産活動等に裏付けられた緑地機能に着目して、公害又は災害の防止、農林漁業と調和した都市環境の保全などに役立つ農地等を計画的に保全して、良好な都市環境の形成を図る[都市計画]の制度である。 生産緑地地区に指定されるには、面積が５００?以上であること、農業等の継続が可能であること、農地等の所有者など関係者全員の同意が得られていること等の一定の要件がある。 生産緑地地区に指定されると、大都市圏でも[固定資産税]の[宅地]並み課税がされず、農地課税になり、[相続税]の納税猶予・免除制度も適用されるなど、税制上の優遇措置がある一方、[建築物]その他の工作物の[新築]、[改築]又は[増築]、宅地の造成、土石の採取その他の[土地]の形質の変更などに許可を要するなど、一定の行為の制限がある。 なお、生産緑地地区の区域の指定は都道府県又は市町村で確認することができる。また、生産緑地地区が都市計画で定められたときは地区内に標識が設置される。 |
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物件地域のつぶやき
eom20xx 一之江駅 (Ichinoe Sta.) (S18) にいます。 (江戸川区, 東京都)
1234519960518 学校は？会社は？休み？
ってくらいみんな一之江駅にいるよ！
あたしもみんなで学校サボって見たりとか
子供っぽいけど楽しいことしたかったなあ(￣▽￣)
sw_sorami 一之江駅 (Ichinoe Sta.) (S18) にいます。 (江戸川区, 東京都)
guttim21 @niidaapan 環七沿いを北にずっといったんじゃけど、近くに鹿本中学校とかがあるとこ！一之江駅よりはるか北だった...
mogy_k 一之江駅の近くの公園でバザー的なやつやってますー。出店もあるから来てね
shim_ryo @hide3z おはようございます&亀レス恐縮ですm(_ _)m。 あくまでウチから車を利用した場合、という状況なのですが、一之江駅のモスがある側のロータリー迄に信号機が2箇所だけなので、心理的に近さを感じてるのかもしれないです。
komirepo #都営新宿線 [本八幡（都営線）方面] 一之江駅： 乗れない、遅れ(10-30分) #こみれぽ 電車混雑リポート
Kojimamo RT @yukai3chome: ↓錦糸町〜一之江で首都高速経由という贅沢な設定。しかも一之江駅は立体交差でパス。面白そう。
tomeibus RT @yukai3chome: ↓錦糸町〜一之江で首都高速経由という贅沢な設定。しかも一之江駅は立体交差でパス。面白そう。
komirepo #都営新宿線 [本八幡（都営線）方面] 一之江駅： 乗れない、遅れ(10-30分) #こみれぽ 電車混雑リポート
yukai3chome ↓錦糸町〜一之江で首都高速経由という贅沢な設定。しかも一之江駅は立体交差でパス。面白そう。
V58_ RT @schranz_lily: 一之江駅の裏に、
新鮮野菜直売営業所こまつなくん、ってのを発見
schranz_lily 一之江駅の裏に、
新鮮野菜直売営業所こまつなくん、ってのを発見
miu_suke 一之江駅 バスターミナル にいます。 (江戸川区, 東京都)
sw_sorami 一之江駅 (Ichinoe Sta.) (S18) にいます。 (江戸川区, 東京都)
今日の一口便利メモ
マネジャー
マネジャーとは、外資系会計事務所やコンサルティングファームにおいて、従業員格としてシニアマネジャーに次ぐ役職を意味する。 日系一般企業における「係長」程度。プロジェクト現場におけるリーダー的存在を担う。入社後5～8年目くらいのスタッフが昇格する。