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住宅購入ひとくちガイド
予算を決める?2,購入にかかる諸費用を知る。予算が決定したら、次は物件価格以外に、購入・入居に関する諸費用についてです。今回は、6,000万円の新築一戸建てをモデルケースにご説明します。
物件価格の6%?8%が目安。住宅購入にかかる諸経費。
住宅を購入するに当たっては、物件価格にプラスして、いわゆる「諸経費」がかかります。おおよそ、物件価格の6%?8%前後が目安です。「諸経費＝自己資金」であれば、「借入限度額＝購入可能な物件の価格」となります。
世田谷区で新築一戸建てを購入したAさんの例
購入価格 6,000万円 (土地 4,320万円 / 建物 1,600万円 / 建物消費税 80万円)
土地面積 約55? 建物延面積 約80?
住宅ローン借入額 5,000万円 (都市銀行・35年固定・元利均等返済・保証料前払いの場合)
購入諸費用
仲介手数料 1,927,800円 物件価格(税抜価格)×3％＋6万円×1.05(消費税)円が目安
契約印紙税 45,000円 売買契約やローン契約を結ぶ際、契約金額に応じた額の印紙税を支払う。1万円?10万円が目安
ローンの借入費用 契約印紙税 60,000円 借入金額、借入内容によって異なる。1万円?8万円が目安
融資手数料 31,500円 融資手数料は金融機関によって異なり、手数料が一定のケースと、融資額によって異なるケースがある
保証料 1,100,000円 借入銀行、借入内容によって異なる。
保証料金利上乗せタイプを選択した場合、保証料は不要
ローン代行料 105,000円
火災保険料 600,000円 損害保険会社や建物の構造・期間・補償内容によって異なる。(※左記は建物基本保険35年、地震保険5年間分一括払い B構造の場合)
合計 1,896,500円
登記費用 司法書士報酬等 600,000円 建物表示登記・土地所有権移転登記・建物所有権保存登記 抵当権設定登記・司法書士報酬等
合計 600,000円
維持管理費、税金等 固定資産税等の精算金 日割清算 毎年1月1日時点の土地所有者にかかる。引渡日を基準に買主様と売主様で日割計算するケースが多い
諸費用合計 4,479,300円
※上記の諸費用は概算です。実際の費用は金融機関や物件・保険の内容により異なります。
その他、新居へ入居するときには引っ越し代、新居の家具やカーテンの購入費用なども必要となります。引越し代等を全て合わせて、物件価格の1割みておけば安心です。
本日の不動産業界ニュース
更新料裁判、７月１５日に最高裁判決 賃貸住宅の更新料が無効かどうかが争われた３件の訴訟の上告審が最高裁第２小法廷(古田佑紀裁判長)で１０日に行われ、原告と被告双方の意見を聞く最終弁論を行い結審した。
2011/06/13
本日のお役立ち不動産用語
| 登録住宅性能評価機関 | とうろくじゅうたくせいのうひょうかきかん |
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設計された住宅又は建設された住宅の住宅性能評価を行い、国土交通省令で定める標章を付した[住宅性能評価書]を交付することができるものとして、一定の条件をクリアーし、国土交通大臣の登録を受けたものをいう([住宅の品質確保の促進等に関する法律]5条)。 平成18年3月1日より、それまで国土交通大臣が指定をしていたものを登録制に改め、それに伴い指定住宅性能評価機関と呼ばれていたものが登録住宅性能評価機関となった。平成19年6月現在登録住宅性能評価機関は全国で117ある。 住宅性能評価書には、[設計図書]の評価結果をまとめたもの([設計住宅性能評価書])と、施工段階と完成段階の検査を経た評価結果をまとめたもの([建設住宅性能評価書])との2種類があり、それぞれ法律に基づくマークが表示される。 |
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物件地域のつぶやき
flat_kasai ブログを更新しました。 『今日は、葛西駅徒歩３分のラーメン屋さんのご紹介です！』
tktmoikawa 葛西駅 羽田空港/成田空港行きバス停 にいます。 (江戸川区, 東京都)
enjoy_tokyo 総合レクリエーション公園/葛西駅/レッツエンジョイ東京
horks 葛西駅 バスターミナル にいます。 (江戸川区, 東京都) w/ 2 others
SleepingLeopard 葛西駅 バスターミナル にいます。 (江戸川区, 東京都)
uchidabussan 賃貸アパート 東西線 葛西駅 4.9万円 1K #hatosanjp
kivat753 葛西駅 (Kasai Sta.) (T17) にいます。 (江戸川区, 東京都) w/ 3 others
nagacon_n RT @suzukijiko: 22日からスカイツリーの開業にあわせ、ディズニーリゾートとスカイツリーを結ぶスカイツリーシャトルができるということです。このバス、葛西駅を経由するので、スカイツリーに一本で行けますね！錦糸町にも停まるので便利ですね。
sayuko0_0 ホーム混んでる (@ 葛西駅 (Kasai Sta.) (T17) w/ 5 others)
Yuky1101 今頃晴れて来たわ(-｡-; (@ 葛西駅 (Kasai Sta.) (T17) w/ 4 others)
norio_2 さっき葛西駅行く途中で、細長いたぬきみたいなの発見した！早く飼い主さん見つけてやって下さい
xxYUTxx RT @suzukijiko: 22日からスカイツリーの開業にあわせ、ディズニーリゾートとスカイツリーを結ぶスカイツリーシャトルができるということです。このバス、葛西駅を経由するので、スカイツリーに一本で行けますね！錦糸町にも停まるので便利ですね。
whasegawaster おはようございます。 (@ 葛西駅 (Kasai Sta.) (T17))
6890136744A3714 ヤバい。今葛西駅やけど、雲が多くなってきたなぁ～ #tozai_line
YYoshiii 葛西駅 (Kasai Sta.) (T17) にいます。 (江戸川区, 東京都)
今日の一口便利メモ
法科専門職大学院
法科専門職大学院とは、高度な法曹職業知識を有した実務専門家を養成することを目的とした専門職大学院のこと。 標準的な就学期間は3年間で、修了後は司法試験（従来のものとは異なる）の受験資格を得られる。 法科専門職大学院修了後の司法試験は合格率が従来より高くなると期待されていたが、実際はそうでないとの批判がある。