売土地

5,336万円(税無)・都営新宿線瑞江の売土地

物件所在地：	東京都江戸川区東瑞江２丁目	価格：	5,336万円(税無)
交通：	都営新宿線瑞江駅 徒歩6分 （瑞江駅の物件一覧はこちら）	間取り：	-

私道負担	-／-
接道状況	北東 15.0m(公道)
設備
キャッチ	都営新宿線「瑞江」駅で紹介可能な宅地。
備考	駅徒歩6分、高圧線下33.6m2含、15m公道面
取引形態	媒介
引渡時期	即引渡し可
小学校区	下鎌田
中学校区	瑞江第二
特記事項	-
物件所在地	東京都江戸川区東瑞江２丁目（東瑞江二丁目）
交通	都営新宿線瑞江駅 徒歩6分（瑞江駅の物件一覧はこちら）
不動産価格	5,336万円(税無)
坪単価	126.0万円
土地面積	140.0m2(実測)
土地現況	-
地目	宅地
土地権利	所有権
都市計画	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
建ぺい／容積率	80％／300％
国土法届出	不要
建築条件	建築条件付
セットバック	-
最終更新日	2012-05-21
次回更新日	随時
価格帯	瑞江駅の不動産を5000万円台で絞る 瑞江駅の不動産を4000万円以上～6000万円以下で絞る （上下1000万円で再チェック！） 瑞江駅の不動産を5200万円以上～5400万円以下で絞る （上下100万円で再チェック！） 瑞江駅の不動産を5000万円以上～5400万円以下で絞る （上下200万円で再チェック！） 瑞江駅の不動産を4800万円以上～5400万円以下で絞る （上下300万円で再チェック！）
駅からの距離	瑞江駅から徒歩3分以内の物件 瑞江駅から徒歩10分以内の物件 瑞江駅から徒歩15分以内の物件 瑞江駅から徒歩20分以内の物件
同じ沿線の他の駅	新宿駅 新宿三丁目駅 曙橋駅 市ヶ谷駅 九段下駅 神保町駅 小川町駅 岩本町駅 馬喰横山駅 浜町駅 森下駅 菊川駅 住吉駅 西大島駅 大島駅 東大島駅 船堀駅 一之江駅 瑞江駅 篠崎駅 本八幡駅

住宅購入ひとくちガイド

「取引様態：一般媒介」と「取引様態：売主」の違いは・・・？

「一般媒介」や「専任媒介」は、物件の売主と仲介会社が交わした契約の種類です。

　「一般媒介」や「専任媒介」は、日常生活ではあまり馴染みのない言葉ですが、「売主」と「仲介会社」の間で交わされる契約の種類を意味しています。「売主」とは、土地を購入し、建物を建てて住宅を供給する側で、ハウスメーカー・建売業者・工務店・分譲会社などと呼ばれます。対して、当社のように、複数の「売主」からの物件情報をお客様にご紹介している会社を、「仲介会社」と呼びます。 「取引様態：売主」と書かれているものは、売主が直接販売している物件です。「取引様態：媒介」とは、売主と仲介会社が一般媒介契約を締結している物件です。
　 一般媒介にはさらに3種類あり、1,一般媒介契約、2,専属専任媒介契約、3,専任媒介契約に分かれます。
1,一般媒介契約
売主が複数の仲介会社に媒介を依頼する契約で、売主側としては取引の機会が増えるというメリットがある反面、仲介会社としては成功報酬(仲介手数料)を得られる保証がないため、広告や販売を積極的に行わない場合もある。
2,専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。
3,専属専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。また、仲介会社が紹介する買主以外と売買契約を結ぶことができない。(知り合いや親族他、売主が自ら見つけた買主と売買契約を結ぶことはできない。
＞＞「不動産用語辞典」へ

売主から直接 / 仲介会社を通して購入するメリット・デメリット

売主から直接購入するのと、仲介会社を通して購入するのには、それぞれメリットとデメリットがあります。お客様の視点で見たメリット・デメリットをまとめてみました。
取引様態：媒介 取引様態：売主
メリット ・取り扱い物件数が圧倒的に多い ・物件情報(契約終了や価格、仕様変更)が早くて正確
・様々な売主の物件を比較して、建物やアフターサービスについて客観的な意見が聞ける ・仲介手数料が不要(通常物件価格の3%+6万円)
・複数の売主の物件の中から、ご要望に合う新物件を、インターネットやチラシの掲載前に知らせてもらえる
デメリット ・仲介手数料が発生する ・紹介できる物件数が自社の物件のみ

本日の不動産業界ニュース

宅建試験、合格ラインは３６問　不動産適正取引推進機構は今年度の宅建試験の合格者を発表した。 ow.ly/7Jefx

2011/11/30

本日のお役立ち不動産用語

仮換地の売買	かりかんちのばいばい
[仮換地]指定後の従前の土地の所有者は、従前の土地の使用収益権を停止されるが、[売買]等の処分権まで禁止されたものではないので、従前の土地の売買は可能である。 この場合、第三者に対抗するための[移転登記]は従前の土地について行う。

物件地域のつぶやき

ginsen888 瑞江　銀扇までの道順　忘年会・新年会予約受付中 　東京都江戸川区南篠崎町3-2-11　都営新宿線瑞江駅 徒歩4分 03-5636-8055 ##edogawa

ginsen888 ランチメニュー　鯛めし御膳　限定10食　９８０円　日本料理 銀扇　東京都江戸川区南篠崎町3-2-11　都営新宿線瑞江駅 徒歩4分 03-5636-8055 ぐるなび ##edogawa

house_a_edogawa 賃貸 マンション １Ｋ ６９，０００円 瑞江 駅 徒歩７分 オートロック 角部屋 江戸川区 東瑞江２丁目 より 賃貸 マンション １Ｋ... [新着情報]

ginsen888 日本料理 銀扇　東京都江戸川区南篠崎町3-2-11　都営新宿線瑞江駅 徒歩4分 03-5636-8055 個室完備。歓送迎会、法事、結納、還暦、古希などのお祝い承ります。ぐるなび銀扇　 ##edogawa

gofriller 瑞江駅 (Mizue Sta.) (S19) にいます。 (江戸川区, 東京都) w/ 4 others

ginsen888 期間限定　レディースコース（4600円⇒3800円）グラスワイン一杯サービス　金曜日ディナータイム限定。女性にぴったりのコース料理です。御予約受付中。日本料理 銀扇　東京都江戸川区南篠崎町3-2-11　都営新宿線瑞江駅 徒歩4分 03-5636-8055 ##edogawa

ponkotsu3939 I'm at 瑞江駅 (Mizue Sta.) (S19) (江戸川区, 東京都)

ya_take_bot 瑞江駅最終が到着しました～

ginsen888 小松菜ランチ〝木賊（とくさ）〟 土鍋御飯・主菜・副菜二種・甘味 1500円　日本料理 銀扇　江戸川区南篠崎町3-2-11＃ランチ　＃瑞江　都営新宿線瑞江駅 徒歩4分 03-5636-8055 　食べログ　 ##edogawa

ginsen888 小松菜会席（期間限定）4200円　江戸川の名産　春江町小原農園の小松菜を使用。ほか小松菜メニュー各種あります。日本料理 銀扇　東京都江戸川区南篠崎町3-2-11　都営新宿線瑞江駅徒歩4分　忘年会・新年会受付中　＃瑞江　＃忘年会　＃新年会　＃江戸川区 ##edogawa

ginsen888 河豚（ふぐ）料理始めました。ご予約受付中　日本料理 銀扇　東京都江戸川区南篠崎町3-2-11　都営新宿線瑞江駅 徒歩4分 03-5636-8055 食べログ　 　　＃忘年会　＃江戸川　＃瑞江　 　 ##edogawa

ginsen888 瑞江のランチは銀扇でいかがですか！名物鯛めし御膳980円　日本料理 銀扇　東京都江戸川区南篠崎町3-2-11　都営新宿線瑞江駅 徒歩4分 03-5636-8055 #edogawa ##edogawa

hugakusan 瑞江駅 (Mizue Sta.) (S19) にいます。 (江戸川区, 東京都)

ginsen888 麹塵（きくじん）小松菜づくし4200円　江戸川の名産春江町小原農園の小松菜を使用。ほか小松菜メニュー各種あります。日本料理 銀扇　東京都江戸川区南篠崎町3-2-11　都営新宿線瑞江駅 徒歩4分 03-5636-8055 ##edogawa

ginsen888 冷や汁御膳　お刺身付き1,000円　宮崎県の名物です。日本料理銀扇　東京都江戸川区南篠崎町3-2-11　都営新宿線瑞江駅 徒歩4分 03-5636-8055　 ##edogawa

今日の一口便利メモ

VMI

VMIとは、「ベンダー・マネジメント・インベントリー（Vender Managed Inventory）」の略称で、使用する資材等をベンダー（資材の調達先）が管理する仕組み。 単純に言えば「コック方式」と極めて近いが、VMIは、ベンダーとの協力関係を重視する。すなわち、生産計画等の情報をベンダーと共有し、ベンダーがその情報に基づき、生産・提供を行っていく仕組みを構築する。 うまく運用できれば、調達側にもベンダー側にもメリットのある仕組みとなりうるが、生産計画の精度が悪いなど、運用面に問題があると、単なるコック方式の名前の付け替えにすぎないものになる可能性もある。