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住宅購入ひとくちガイド
2SLDKと3LDK・・・？「洋室」と「サービスルーム」の違いについて。「サービスルーム」とは、採光や天井高が不足する居室のことです。
建築基準法では、居室の採光基準や最低限の天井高、換気など、さまざまな規定が設けられており、住宅の居室としてこれらの基準を満たさない部分は、「納戸 (サービスルーム)」として扱われることになります。住居用の建物であれば、採光のための窓その他の開口部を設け、その採光に有効な部分の面積が床面積に対して、1/7以上あることが必要です。その他にも、隣地境界線と居室との距離が基準以下である場合等にも、同様にサービスルーム扱いになります。隣地との境界線いっぱいに住宅を建てる場合や、耐震性や間取り上の都合で十分な開口部が確保できない場合、居室をサービスルームとすることがあります。不動産の表示に関する規約には、当該部分を「納戸」や「サービスルーム」等と表示しなければならないとされています。
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床面積に算入されない、固定資産税が免除される場合もあります。
サービスルームとひとくちに言っても、一見居室との区別がつかず、実際通常の居室として使われるものと、窓もなく、主に収納を目的として作られたものがあります。一般的に、収納を目的として作られた部屋では壁紙や床材の質が通常の居室に劣ることが多く、全く同じ条件の建物でも、サービスルームの仕上がりによって、固定資産税の額が変わることがあります。また、高さが1.4m未満のサービスルームは、下の階の1/2（※市町村によっては1/2?1 /8)以内の広さなら床面積に含まれない」と規定され、固定資産税の対象にもなりません。
本日の不動産業界ニュース
ハウスコム、３月にも上場申請 大東建託の連結子会社で賃貸仲介・管理を手がけるハウスコム（東京都港区、多田春彦社長）は大阪証券取引所ＪＡＳＤＡＱ市場への上場を目指し、３月に上場申請を計画する。
2011/02/02
本日のお役立ち不動産用語
| 確定判決 | かくていはんけつ |
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通常の不服申立て方法（上訴等）によっては争うことができなくなった（確定した）判決をいう。 判決が確定すると、その判断には既判力が生じる（民事訴訟法114条）。また、[給付判決]が確定すると執行力が生じ、[債務名義]となるので（民事執行法22条1号）、その正本に基づいて[強制執行]をすることができる。 |
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物件地域のつぶやき
viva_ufo 代々木駅 (Yoyogi Sta.) にいます。 (渋谷区, 東京都)
komirepo #山手線 [新宿/池袋方面] 代々木駅： 普通に立てる、平常運転 #こみれぽ 電車混雑リポート
yukikai_ JR 代々木駅 にいます。 (渋谷区, 東京都)
atelierbijoux1 指輪のゆるんだ石のとめ直し 石を留めている爪が緩んでいると、石が落ちたり、とれたりすることがあります。指輪を痛めてがっかりする前に、メンテナンスをしましょう。アトリエビジュー 代々木駅近く０３－３３５３－０６３０#宝石
explorer_yf I'm at 代々木駅 (Yoyogi Sta.) (渋谷区, 東京都)
katoon_utabuta ていうか代々木駅に黒鋼の戦騎のポスター貼られてて私もう←
engage_sr4 JR代々木駅にタッチ！
teruruyoyogi 【月々サポートがお得】ドコモSC-03Dが他社からのりかえMNPで一括16800円!パケット割引を安くしたい方はかなりお得です!315円の有料コンテンツ×10点とVideoストア!月々サポート毎月4095円×最大24回付き!!テルルモバイル代々木駅
YUU_Aizu 代々木駅 (Yoyogi Sta.) にいます。 (渋谷区, 東京都) w/ 3 others
Marron_Grace @moritapodesu 確認しました、残念です。代々木駅にあるから、そっち見てみようかと。
yz_s 何故か3.3kmと表示されて六本木駅が出てくる。 (@ 代々木駅 (Yoyogi Sta.) w/ 3 others)
yoyoginihyaktbW ■人気の宴会プラン☆充実のお料理と飲み放題付き！詳しくはコースページにて！【代々木 居酒屋270 金の蔵Jr. 代々木駅前 [697]】
yukawasunrise 【賃貸マンション】 ☆閑静な住宅街し、代々木駅、新宿駅徒歩圏内！ ☆フローリング新規張替、床・壁クロス張替済 室内美室！ 小田急線南新宿から徒歩6分 バイク置場あり、駐輪場あり、SOHO可、事務所可、日当り良好
mondo_sumio 今日のサザンタワー。 @ 代々木駅 (Yoyogi Sta.)
Lico_1 代々木駅 (Yoyogi Sta.) にいます。 (渋谷区, 東京都) w/ 2 others
今日の一口便利メモ
DDM
DDMとは、[Dividend Discount Model]の略で、配当割引モデルのこと。 配当割引モデルとは、株価の理論価格を算出する方法の一つで、将来の見込み配当を現在価値に割り戻して価値を算出する方法のこと。 成長率やリスクプレミアムなどを考慮することもある。 安定期に入っている企業の評価モデルとして適していると言われる。逆に、積極的な資金調達や投資を行う企業には適していない評価モデルである。 配当が一定の成長率で、半永久的に伸びていくと仮定した場合の配当割引モデルの理論価格は、以下のようになる。 算式：年間配当額÷（割引率－成長率） ※関連キーワードについては、「配当割引モデル」参照