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住宅購入ひとくちガイド
前面道路の幅はどれくらい必要？？「セットバック」の意味は？万が一の時に、「消防車」が入れるように、道路幅は最低4mは必要です。
建築基準法では、都市計画区域内で建物を建築する場合、建築物の敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接することが義務づけられています。これによって、災害時のの緊急車両の円滑な通行や消火活動がスムーズに行われ、安全で快適な住環境が確保されます。
以下に、一般的な道路幅についての見解をまとめてみました。
幅員4m未満
緊急時に、消防車や救急車等の緊急車両が安全に通行して消火活動ができるために必要な道路幅の最低基準が4mとされています。4m未満の道路では、緊急車両の円滑な通行が困難な上、違法駐車等があった場合、さらに現場への到着が遅れます。
幅員4m以上9m未満
前面道路が4m?9m確保できると、車庫入れや対抗車両とのすれ違いが難なく行え、駐車場の形状や幅に関係なく、初心者でも楽に車庫入れができると言われています。また、車どおりの少ない生活道路(自宅から主要道路に出るための道路)であれば、小さなお子様でも自宅の前で安心して遊ばせることができます。
幅員9m以上
幅員9mの道路では、2車線以上、車両の通行も多い道路場合も多く、幅員9m(おおよそ8m?12m、※市町村によって異なる)以上の道路には、歩行者の安全性を考えて、歩道を設けることが義務付けられています。自宅の前でお子様を遊ばせるには危険な環境というデメリットもある反面、主要道路への接続がいいというメリットもあります。
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道路幅を4mにするために必要なのが「セットバック」です。
しかし、建築基準法が施工される前に建築された建物では、前面道路が幅員4mに満たない場合もあり、都内でも、下町など、現在でも4mに満たない道路に接する物件が残ります。こうした道路に接する土地に建築物を建てるために必要なのが、「セットバック(道路後退)」です。セットバックとは、現況4m に満たない道路に接する土地に新たに建築物を建てる場合、現在の道路中心線から2m道路境界線を後退して建築物を建てることをいいます。そうすることで、将来的に隣地や向かいの敷地を含め、幅員4mの道路を確保しようというのが目的です。セットバックした部分は、私有地として扱われ、将来的に周辺の全ての敷地のセットバックが完了するまでは、花壇等をつくることも可能です。また、建蔽率・容積率算出の際に土地面積として扱われるか、固定資産税が免除されるか等は、市町村によって異なりますので、契約時に確認されることをおすすめします。
本日の不動産業界ニュース
「三井ガーデンホテル大阪中之島」２７１室を着工 三井不、１４年開業へ 三井不動産は、大阪市北区中之島の自社保有地で、２７１室の「三井ガーデンホテル大阪中之島（仮称）」を着工した。 ow.ly/a2x8m
2012/04/03
本日のお役立ち不動産用語
| 保証債務の履行のために土地建物を売ったときの特例 | ほしょうさいむのりこうのためにとちたてものをうったときのとくれい |
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[保証債務]の履行のために[土地][建物]を売った場合には、所得がなかったものとする特例がある。保証債務の履行とは、本来の[債務者]が[債務]を[弁済]しないときに[保証人]などが肩代りをして、その債務を弁済することをいう。 保証債務の履行に当てはまる主なものを以下にあげる。 #保証人、[連帯保証人]として債務を弁済した場合。 #[連帯債務者]として他の連帯債務者の債務を弁済した場合。 #[身元保証人]として債務を弁済した場合。 #他人の債務を担保するために、[抵当権]などを設定した人がその債務を弁済したり、抵当権などを実行された場合。 この特例を受けるには、次の三つの要件すべてに当てはまることが必要である。 #本来の債務者が既に債務を弁済できない状態であるときに、債務の保証をしたものでないこと。 #保証債務を履行するために土地建物を売っていること。 #履行をした債務の全額又は一部の金額が、本来の債務者から回収できなくなったこと。 この回収できなくなったこととは、本来の債務者が資力を失っているなど、債務の弁済能力がないため、将来的にも回収できない場合をいう。例えば、本来の債務者が破産をしていたり、失踪をしているなどの場合がこれに当たる。したがって、本来の債務者に弁済能力があるのに、債権の回収をしないときは、この特例は受けられない。 所得がなかったものとする部分の金額は次の三つのうち一番低い金額である。 #肩代りをした債務のうち、回収できなくなった金額。 #保証債務を履行した人のその年の総所得金額等の合計額。 #売った土地建物の譲渡益の額。 |
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物件地域のつぶやき
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katoshu 今日の復習３。洗足も千束も、せんぞく。北千束駅は、洗足駅と洗足池駅の間くらいにある。
これは謎のまま。。
kuribou28 東急目黒線、車内で子供が泣きわめいている。洗足駅からずっとヾ(´༎ຶ╻༎ຶ)ﾉﾞ
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hikaricanal 本日、「シェーナウの想い」という映画の無料上映会を、東急目黒線「洗足」駅あるいてすぐの「Cafe&Bar月あかり」で開催します。２０：３０からです。
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dsukes 洗足駅のインターフォンに大岡山駅の駅員が対応しますって書いてあった。もちろん無人駅じゃないけど、夜間は早めにいなくなるとかなのかなー。
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alan_smithee_dg あれ？洗足駅通過した。
今日の一口便利メモ
保管振替制度
保管振替制度とは、株式を購入したのち、これまでは逐次発行会社に対して名義書換の手続きを請求していたが、これを避けて証券会社へ「実質株主届出書」を提出することで株主となれる制度のこと。 保管振替制度を活用すると、発行会社の株主名簿上の名義は証券保管振替機構のままであるが、発行会社の実質株主名簿に実質株主としての記載がなされ、議決権や配当金の受取などの株主権を行使できる。 略して、ほふり、とも呼ばれる。