| 価格帯 |
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住宅購入ひとくちガイド
住宅ローンの主な借入先とその特徴住宅を購入する際に利用できる住宅ローンは、大きく分けると、「公的融資」と「民間ローン」に分類することができます。基本的には、金利は低い方が有利ですが、住宅ローンを組む場合には返済期間や返済方法も視野に入れ、事前にシミュレーションをしておきましょう。今回は、住宅ローンの種類・金利の種類とその特徴を一覧にまとめました。
「公的融資」と「民間ローン」の種類と特徴
住宅ローンの主な借入先とその特徴
借入先 金利タイプ 借りる条件や特徴
民間融資 都市銀行
信託銀行
など 変動型
固定期間選択型 が主流 都市銀行や地方銀行、信託銀行など、多くの民間金融機関が住宅ローンを扱っており、購入物件の担保価値、個人の返済能力などに応じて融資額や返済条件が決められる。
不動産会社との提携ローンとして提供されることもあるが、利用者が銀行に直接申し込むことも可能。
金利は年2回見直される変動型と、一定期間の金利を固定する固定期間選択が他の2タイプが主流。固定期間選択型はに固定期間によって「3年固定」「10年固定」などに分類される。
銀行によっては特定の条件の下で金利優遇キャンペーンを実施している場合もある。ただし、優遇期間が終了すると金利が上がり返済額が増加することもあるので注意が必要。
フラット35 固定型 民間金融機関と住宅金融支援機構の提携により、住宅ローン債権を証券化して投資家に販売する仕組みを利用したローン商品。
返済期間は15年以上35年以下で金利は全期間固定型（一部、2段階の金融機関もある）。融資限度額は8000万円で住宅価格の10割以内。
対象となる住宅の広さや質等に一定の基準が設けられている。
保証料や繰り上げ返済手数料は無料。
公的融資 財形 5年固定型 勤務先で財形貯蓄を1年以上続けているサラリーマンを対象とした公的融資。
財形貯蓄残高の10倍、最高4000万円まで融資を受けられる。
金利は5年ごとに変動する「5年固定型」。対象となる住宅の面積や築年数などに一定の条件がある。勤務先に申し込む「転貸融資」と、住宅購入支援機構を通じて申し込む「直接融資」に分けられる。勤務先に融資制度があれば「転貸融資」利用が基本。
本日の不動産業界ニュース
ピタットハウスネットワーク 加盟店に訪問調査 不動産フランチャイズのピタットハウスネットワークはこのほど、サービス向上を目的に「ホスピタリティプロジェクト」を開始した。 bit.ly/pYLMTR
2011/08/26
本日のお役立ち不動産用語
| 借地権の返還を受けた場合の処理 | しゃくちけんのへんかんをうけたばあいのしょり |
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[法人]が貸地の返還を受けた場合には、次の経理処理を行うことになる。 １ 無償で貸地の返還を受けた場合。 その[土地]の[借地権]設定時に、土地の帳簿価額を減額している場合には、その減額した金額を益金に算入するとともに土地の帳簿価額に加算する。 ２ 立退料その他立退きに要する費用だけを支払った場合。 その支払った金額を土地の帳簿価額に加算する。ただし、支払った金額よりも借地権設定時に土地の帳簿価額を減額した金額が多い場合には、その減額した金額を土地の帳簿価額に加算する。 ３ 立退料その他立退きに要する費用を支払い、併せてその土地の上にある[建物]などを買い取った場合。 その支払った合計金額から買い取った建物などの時価を差し引いた金額を、その土地の帳簿価額に加算する。ただし、その差し引いた金額よりも、借地権設定時に土地の帳簿価額を減額した金額が多い場合には、その減額した金額を土地の帳簿価額に加算する。 なお、通常支払うべき立退料等の全部又は一部を支払わなかった場合でも、原則として、通常支払うべき立退料相当額と実際の支払額との差額が受贈益として認定されることはない。 |
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物件地域のつぶやき
HimecharaN 渋谷駅まで直通で１本。なんと便利な( ´ ▽ ` )ﾉ マウンテンセンター一緒 (@ 石神井公園駅 (Shakujii-kōen Sta.))
kazakaminoinu 高校生が改札内で修羅場中 @ 石神井公園駅にタッチ！
musashino_dream RT @daijitk: 6/30西武ダイヤ改正。池袋線は石神井公園駅工事進捗に伴う接続改善が中心。年度内再改正が有る以上、今の改正に疑問を感じるし自社線内で大方完結する改正だろう。新宿線は妄想に大鉈を振るった。快速急行・拝島快速廃止で遠距離客の取り込みを諦めた。現実的方向への路線転換を感じる。#西武鉄道
sotetsu11001F RT @daijitk: 6/30西武ダイヤ改正。池袋線は石神井公園駅工事進捗に伴う接続改善が中心。年度内再改正が有る以上、今の改正に疑問を感じるし自社線内で大方完結する改正だろう。新宿線は妄想に大鉈を振るった。快速急行・拝島快速廃止で遠距離客の取り込みを諦めた。現実的方向への路線転換を感じる。#西武鉄道
koganefukahire RT @daijitk: 6/30西武ダイヤ改正。池袋線は石神井公園駅工事進捗に伴う接続改善が中心。年度内再改正が有る以上、今の改正に疑問を感じるし自社線内で大方完結する改正だろう。新宿線は妄想に大鉈を振るった。快速急行・拝島快速廃止で遠距離客の取り込みを諦めた。現実的方向への路線転換を感じる。#西武鉄道
shunanrail RT @daijitk: 6/30西武ダイヤ改正。池袋線は石神井公園駅工事進捗に伴う接続改善が中心。年度内再改正が有る以上、今の改正に疑問を感じるし自社線内で大方完結する改正だろう。新宿線は妄想に大鉈を振るった。快速急行・拝島快速廃止で遠距離客の取り込みを諦めた。現実的方向への路線転換を感じる。#西武鉄道
rapid6000 RT @daijitk: 6/30西武ダイヤ改正。池袋線は石神井公園駅工事進捗に伴う接続改善が中心。年度内再改正が有る以上、今の改正に疑問を感じるし自社線内で大方完結する改正だろう。新宿線は妄想に大鉈を振るった。快速急行・拝島快速廃止で遠距離客の取り込みを諦めた。現実的方向への路線転換を感じる。#西武鉄道
specialrapid221 RT @daijitk: 6/30西武ダイヤ改正。池袋線は石神井公園駅工事進捗に伴う接続改善が中心。年度内再改正が有る以上、今の改正に疑問を感じるし自社線内で大方完結する改正だろう。新宿線は妄想に大鉈を振るった。快速急行・拝島快速廃止で遠距離客の取り込みを諦めた。現実的方向への路線転換を感じる。#西武鉄道
marukome_m RT @daijitk: 6/30西武ダイヤ改正。池袋線は石神井公園駅工事進捗に伴う接続改善が中心。年度内再改正が有る以上、今の改正に疑問を感じるし自社線内で大方完結する改正だろう。新宿線は妄想に大鉈を振るった。快速急行・拝島快速廃止で遠距離客の取り込みを諦めた。現実的方向への路線転換を感じる。#西武鉄道
Kossun_E38 RT @daijitk: 6/30西武ダイヤ改正。池袋線は石神井公園駅工事進捗に伴う接続改善が中心。年度内再改正が有る以上、今の改正に疑問を感じるし自社線内で大方完結する改正だろう。新宿線は妄想に大鉈を振るった。快速急行・拝島快速廃止で遠距離客の取り込みを諦めた。現実的方向への路線転換を感じる。#西武鉄道
HimecharaN ちょっとひさびさ (@ 石神井公園駅 (Shakujii-kōen Sta.))
fuyo0000 ふようと申します。新築マンションの完売状況を調査しております。キャンセル住戸に関する情報です。 今回は石神井公園駅になります。 詳細ご希望の方はDMでお願い致します。
Geroko RT @daijitk: 6/30西武ダイヤ改正。池袋線は石神井公園駅工事進捗に伴う接続改善が中心。年度内再改正が有る以上、今の改正に疑問を感じるし自社線内で大方完結する改正だろう。新宿線は妄想に大鉈を振るった。快速急行・拝島快速廃止で遠距離客の取り込みを諦めた。現実的方向への路線転換を感じる。#西武鉄道
totokati RT @daijitk: 6/30西武ダイヤ改正。池袋線は石神井公園駅工事進捗に伴う接続改善が中心。年度内再改正が有る以上、今の改正に疑問を感じるし自社線内で大方完結する改正だろう。新宿線は妄想に大鉈を振るった。快速急行・拝島快速廃止で遠距離客の取り込みを諦めた。現実的方向への路線転換を感じる。#西武鉄道
今日の一口便利メモ
LZH
LZHとは、ファイル圧縮形式の一つであり、画像データなどを除くほとんどのデータサイズを小さくすることが出来る。 データの圧縮、解凍にはLZH対応の圧縮・解凍ソフトを利用する。 圧縮形式は複数あるが、一般的に使用されているのはZIPとLZH。他にも用途に応じてCAB、TAR、ARJ、RAR、YZ1、BZ2などの圧縮形式がある。