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住宅購入ひとくちガイド
土地でよく見る「建築条件あり」や「建物参考プラン」の意味は？手軽に自由度の高いマイホームを建てる「建築条件付」土地
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「建築条件付」土地とは、土地の売買契約をするにあたり、 あらかじめ決められた建築会社 と、その土地に建築する建物の「請負契約を一定期間内に締結する」ことを条件とした契約形態です。期間(通常約3ヶ月)や建築会社については、物件ごとに異なるのでで、事前に確認が必要です。土地の売買契約締結後、建築会社とプランや見積もりを決定し、建築請負契約を結ぶことになります。「条件」と言っても、間取りや内装、設備等に制限がある訳ではなく、既に建築中の物件や建売住宅よりは間取りや内装の自由度が高いと言えます。多くの場合、土地を販売する際に建築会社が建物プラン例とその価格(建物価格)を用意しているので、あらかじめ総予算も把握でき、安心です。また、住宅ローンの審査を申し込む場合、建築プランと見積もりが必須となるため、(建築条件なし)土地を購入して住宅を建てようとすると、土地を探すのとほぼ同時進行で建築会社も探すことになります。「建築条件付」土地なら、建築会社を探す手間も省け、一定の期間内に、プランニング・見積もり交渉ののち、建築請負契約を結ぶので、入居までの工程がとてもスムーズです。
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更に詳しく解説！「建築条件付」土地について、よくあるご質問。
「建築条件付」土地について、お客様からよくいただく質問をまとめました。
Q.一定期間内にプランや見積もりが完成しなかったら？
土地の売買契約も白紙になり、手付金や仲介手数料他、お支払いいただいたお金は全て払い戻しとさせていただきます。
Q.これから建築される「新築一戸建て」との違いを教えてください。
「新築一戸建て」として広告するには、指定確認検査機関の建築確認済証を受けていることが必要になります。建築確認済証は、建物の安全性・耐震性等を測る全ての項目をクリアして初めて発行され、その後の間取りの変更は原則不可です。内装や仕様等であれば、一部変更可能な場合もあります。
本日の不動産業界ニュース
三菱地所 11月に岡山市で商業施設オープン 三菱地所は11月9日、岡山市で商業施設「西大寺グリーンテラス」をオープンする。 ow.ly/6UE9i
2011/10/12
本日のお役立ち不動産用語
| ALC | えーえるしー |
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「"A"utoclaved "L"ight Weight "C"oncrete」の頭文字を取ったもので軽量気泡コンクリートのこと。断熱性・耐火性に優れ、住宅の外壁や間仕切りに用いられることが多い。 |
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物件地域のつぶやき
ekivoice 日暮里舎人ライナー舎人公園駅に関するつぶやきをリアルタイムでお届けします。【駅ボイス 日暮里舎人ライナー】
_pyooooooooo @s__ume ブロック解除ありが舎人公園駅から徒歩20分
iko_webmaster 【団員募集】伊興ウインドオーケストラは足立区の一般吹奏楽団です。只今木管パート、打楽器パート大募集中です。 足立区立伊興中学校（最寄竹ノ塚駅、舎人公園駅）毎週土曜日18:30～21:00
shima1623 I just ousted @tossy_bamboo as the mayor of 舎人公園駅 (Toneri-kōen Sta.) on @foursquare!
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srinfojp 【日暮里・舎人ライナー・舎人公園駅より徒歩18分】柳沢社会保険労務士事務所
ra_saitama 埼玉県川口市東領家３丁目 舎人公園駅 戸建情報 | 新築一戸建住宅 2980万円
izutan 舎人公園駅 (Toneri-kōen Sta.) にいます。 (足立区, 東京都)
mcgyuw 日暮里舎人ライナー、舎人公園駅なう。
masahiro_baibai 【おすすめ売地】舎人公園駅から徒歩10分/足立区皿沼3丁目/69m2 (20.87坪)/1,560万円/3,000万円台で注文住宅がたてられます。詳細には建築プランもあります。【詳細はこちら】 #足立区 #土地
office_ichikawa 舎人公園駅にタッチ！
srinfojp 【日暮里・舎人ライナー・舎人公園駅より徒歩18分】柳沢社会保険労務士事務所
ikymmkyi @yk_yz19 舎人公園駅の目の前だよ(笑)
NIPPORI_JIN (@srinfojp)【日暮里・舎人ライナー・舎人公園駅より徒歩18分】柳沢社会保険労務士事務所
今日の一口便利メモ
デルタヘッジ
デルタヘッジとは、オプションのポジションを保有している際にそのオプションのリスクをヘッジするためにデリバティブ対象原資産を購入または売却するヘッジのこと。 原資産価格の変化に対するオプションプレミアムの変化（オプションデルタ）をヘッジするためデルタヘッジと呼ばれる。 例えば、日経平均11,000円のプットオプション10単位を持っている場合、これをヘッジするためにはプットオプションのデルタ×10単位の日経平均先物を買い建てすればよい。この買い建て単位は、オプションの保有枚数より少なくなる（デルタは0～1の間の数値をとるため）。 デルタヘッジは、「デルタをニュートラルにする」という意味から、「デルタニュートラルヘッジ」とも呼ばれる。