| 価格帯 |
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| 駅からの距離 |
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住宅購入ひとくちガイド
「取引様態：一般媒介」と「取引様態：売主」の違いは・・・？「一般媒介」や「専任媒介」は、物件の売主と仲介会社が交わした契約の種類です。
「一般媒介」や「専任媒介」は、日常生活ではあまり馴染みのない言葉ですが、「売主」と「仲介会社」の間で交わされる契約の種類を意味しています。「売主」とは、土地を購入し、建物を建てて住宅を供給する側で、ハウスメーカー・建売業者・工務店・分譲会社などと呼ばれます。対して、当社のように、複数の「売主」からの物件情報をお客様にご紹介している会社を、「仲介会社」と呼びます。 「取引様態：売主」と書かれているものは、売主が直接販売している物件です。「取引様態：媒介」とは、売主と仲介会社が一般媒介契約を締結している物件です。
一般媒介にはさらに3種類あり、1,一般媒介契約、2,専属専任媒介契約、3,専任媒介契約に分かれます。
1,一般媒介契約
売主が複数の仲介会社に媒介を依頼する契約で、売主側としては取引の機会が増えるというメリットがある反面、仲介会社としては成功報酬(仲介手数料)を得られる保証がないため、広告や販売を積極的に行わない場合もある。
2,専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。
3,専属専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。また、仲介会社が紹介する買主以外と売買契約を結ぶことができない。(知り合いや親族他、売主が自ら見つけた買主と売買契約を結ぶことはできない。
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売主から直接 / 仲介会社を通して購入するメリット・デメリット
売主から直接購入するのと、仲介会社を通して購入するのには、それぞれメリットとデメリットがあります。お客様の視点で見たメリット・デメリットをまとめてみました。
取引様態：媒介 取引様態：売主
メリット ・取り扱い物件数が圧倒的に多い ・物件情報(契約終了や価格、仕様変更)が早くて正確
・様々な売主の物件を比較して、建物やアフターサービスについて客観的な意見が聞ける ・仲介手数料が不要(通常物件価格の3%+6万円)
・複数の売主の物件の中から、ご要望に合う新物件を、インターネットやチラシの掲載前に知らせてもらえる
デメリット ・仲介手数料が発生する ・紹介できる物件数が自社の物件のみ
本日の不動産業界ニュース
「週刊住宅」11月28日号から、セレクト物件サイト「東京Ｒ不動産」ディレクターの林厚見氏による連載コラム『不動産クリエイティブ道』が始まります。不動産オーナー向けの連載として「Ｒ不動産」的な視点で賃貸住宅経営のヒントを紹介していただきます。
2011/11/28
本日のお役立ち不動産用語
| 分筆 | ぶんぴつ |
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1筆の土地を分けて数筆とすること。 [土地]の物理的形状に関係なく[登記記録]（[登記簿]）上の所属積を変更する人為的な処分である。 分筆は所有者の申請によるが([不動産登記法]39条1項)、次の場合には登記官の職権で分筆登記をしなければならない(同法39条2項)。 #1筆の土地の一部が別[地目]となったとき。 #地番区域（地番区域でない字を含む）を異にするに至ったとき。 |
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物件地域のつぶやき
257azusa 何故か王40に乗っちゃう (@ 都営バス 池袋駅東口 バス停 西新井駅行)
tomex_seibu 改めて王40西新井駅行き乗車
yuzutz えっ、東武そんなにお金持ってるなら、まず西新井駅の高架化とか野田線の近代化とか他にやることが… #こんなスカイツリーは嫌だ
tearsmake 先週、西新井駅から徒歩15分の物件を紹介してもらって今週末見に行く物件があるけど、mapで見るととても15分には見えない･･･ #iesagashi
komirepo #東武伊勢崎線 [浅草方面] 西新井駅： 普通に立てる、遅れ(10-30分) #こみれぽ 電車混雑リポート
olmeca1800 東武スカイツリーラインの間違いだった。RT @olmeca1800: なんだか電車通勤久しぶりな感じがする。とうきょうスカイツリー線の西新井駅からおはようございます。 移動距離 1.2km #iTrotter
olmeca1800 なんだか電車通勤久しぶりな感じがする。とうきょうスカイツリー線の西新井駅からおはようございます。 移動距離 1.2km #iTrotter
Rapid_KINKO 乗ってた電車から降ろされちゃった…。 @ 西新井駅にタッチ！
eom20xx 西新井駅 (Nishiarai Sta.) にいます。 (足立区, 東京都)
amakusa720 西新井駅 (Nishiarai Sta.) にいます。 (足立区, 東京都)
peacefulm_tan @superareyoume @416f 妄想は止まらんぜ！それはそうと西新井駅あたりにすむことになりました(￣▽￣)北千住から数駅のとこです。一回兄ちゃんと一緒に渋谷の案も出たけど、スケジュールの関係で泣く泣く……
今日の一口便利メモ
内部利益率
内部利益率とは、IRRの日本語訳。 IRRとは、投資評価の一指標で、NPVをゼロにするような割引率のこと。 原則として、IRRがハードルレートを上回ることが投資条件となる。 IRRは、投資額と投資に伴う収益額が同金額となる場合に0%となり、収益額が投資額を上回る場合にプラスとなる。 IRRは、投資額が同じ場合、収益額が多いほど、収益の回収が早いほど高くなる。 原則として、IRRがハードルレートを上回ることが投資条件となる。 例） 投資額：100万円、収益額：投資後1年おきに30万円×4年間 →IRR＝7.7% 投資額：100万円、収益額：投資後1年おきに40万円×4年間 →IRR＝21.8% 投資額：100万円、収益額：投資後3年目から1年おきに30万円×4年間 →IRR＝4.2% ※関連用語については、IRR参照。