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住宅購入ひとくちガイド
親からの贈与は最高4,000万円までは無税。相続時清算課税制度
非課税枠 父母1人につ2,500万円
対象となるケース 父母から20歳以上の子どもへの贈与
(住宅取得資金以外の場合は親が65歳以上)
主な条件 ・贈与回数には制限なし
・親の年齢制限の特例については、住宅が現行の耐震基準に適合しているか、築20年(マンションは25年)以内、床面積50?以上
適用期限 2011年12月31日まで延長(予定)
(住宅取得資金以外の場合は制限なし)
20歳以上の子どもが65歳以上の親から贈与を受けるときは、「相続時清算課税制度」が利用できます。「相続時清算課税制度」では、2,500万円までの贈与について贈与税を非課税とし、親の相続時に贈与額を相続財産に加算して相続税で清算する、というものです。さらに、2010年と2011年に限り、親や祖父母から20歳以上の子ども・孫への住宅取得資金の贈与が,1,500万円(2011年は1,000万円)まで非課税になる見込みです。これらを合わせると、合計で最高4,000万円まで非課税になります。正式には、2010年3月末までに国会審議を経て決定する予定です。
買い換え損は繰越控除ができる。
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
買い換えのために自宅を売却したときに、買ったときより値下がりして損した場合はその年の所得と相殺（損益通算）できます。さらに損した額が大きくて所得を上回る場合は、翌年から最長3年間にわたって所得から繰越控除が可能です。控除を受けるには、売った翌年に確定申告をしなければなりません。サラリーマンの場合では、1年目の損益通算で所得税がゼロになれば納めた税金が戻ってきます。さらに翌年からの繰越控除でも、確定申告で所得税が減額された分は還付されます。
繰越控除が利用できる条件のひとつは、買い換え先の物件を住宅ローンを利用して購入することです。また、所得が3,000万円を超えた年は適用されません。なお、住宅ローンを完済後に売った場合でも控除が受けられるほか、買い換えずに賃貸住宅などに住み替える人向けの制度もあります。
本日の不動産業界ニュース
レオパレス、フランチャイズ店17店開設 レオパレス21は12月に、フランチャイズ店舗「レオパレスパートナーズ」を17店舗オープンする。
2010/12/03
本日のお役立ち不動産用語
| 特定の居住用財産の買換えの特例 | とくていのきょじゅうようざいさんのかいかえのとくれい |
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特定のマイホーム(居住用財産)を、平成21年12月31日までに売って、代わりのマイホームに買い換えたときは、一定の要件のもと、譲渡益に対する課税を将来に繰り延べることができる（譲渡益が非課税となるわけではない）。これを、特定の居住用財産の買換えの特例という。 例えば、1000万円で購入したマイホームを5000万円で売却し、7000万円のマイホームに買い換えた場合には、通常の場合、4000万円の譲渡益が課税対象となるが、特例の適用を受けた場合、売却した年分で譲渡益への課税は行われず、買い換えたマイホームを将来譲渡したときまで譲渡益に対する課税が繰り延べられる。 この場合、課税が将来に繰り延べられるとは、上記の例により説明すれば、買い換えたマイホームを例えば将来8000万円で売却した場合に、売却価額8000万円と購入価額7000万円との差額である1000万円の譲渡益（実際の譲渡益）に対して課税されるのではなく、実際の譲渡益1000万円に特例の適用を受けて課税が繰り延べられていた4000万円の譲渡益（課税繰延べ益）を加えた5000万円が、譲渡益として課税されるということである。 また、売却代金よりも少ない金額でマイホームを買い換えた場合（例えば上記で3000万円のマイホームに買い換えた場合）については、譲渡資産の収入金額のうち、買換え資産の取得に充てられた部分の譲渡はなかったものとして長期譲渡所得課税が行われる。 なお、特例を受けるための適用要件は下記のとおりである。 #売ったマイホームと買い換えたマイホームは、日本国内にあるもので、売ったマイホームについて、居住用財産を譲渡した場合の[3,000万円の特別控除の特例]など他の特例を受けないこと。 #自分が住んでいる家屋や[敷地]を売ったこと。なお、以前に住んでいた家屋や敷地の場合には、住まなくなった日から3年目の年の12月31日までに家屋やその敷地を売ったこと。 #売った年の1月1日において、売った家屋やその敷地の所有期間が共に10年を超え、かつ、売った人の居住期間が10年以上であること。 #買い換える[建物]の[床面積]が50?以上のものであり、買い換える土地の面積が500?以下のものであること。 #マイホームを売った年の前年から翌年までの3年の間にマイホームを買い換えること。 #また、買い換えたマイホームには、一定期限までに住むこと。買い換えたマイホームを住まいとして使用を開始する期限は、そのマイホームを取得した時期により次のようになる。(1)売った年かその前年に取得したときは、売った年の翌年12月31日まで。(2)売った年の翌年に取得したときは、取得した年の翌年12月31日まで。 #買い換えるマイホームが、[耐火建築物]の中古住宅である場合には、取得の日以前25年以内に建築されたものであること。ただし、耐火建築物以外の中古住宅及び平成17年4月1日以後取得する耐火建築物である中古住宅のうち一定の耐震基準を満たすものについては、建築年数の制限はない。 #マイホームを売った人とそれを買った人との関係が、親子や夫婦など特別な間柄でないこと。特別な間柄には、このほか生計を一にする親族、内縁関係にある人、特殊な関係のある[法人]なども含む。 #売った年の前年又は前々年において、居住用財産を譲渡した場合の特例を受けていないこと。 |
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物件地域のつぶやき
ksshanti123 青井駅でスーツの男がスーツの男をガチ殴りしてた。
ekivoice つくばエクスプレス青井駅に関するつぶやきをリアルタイムでお届けします。【駅ボイス つくばエクスプレス】
hp_ayase 【物件情報】つくばエクスプレス青井駅徒歩4分：初期費用をおさせたい方は必見です！平成18年築の築浅賃貸マンション。千代田線綾瀬駅、東武伊勢崎線五反野駅も利用できますよ。 #adachi
Evangelization 今週は土曜日もあるから長いぞー (@ 青井駅)
tackle_fossa 青井駅 にいます。 (足立区, 東京都)
m_yab 青井駅 にいます。 (足立区, 東京都)
ippoooo Don't you know him🐶? Somebody looking for him. @ 青井駅
calsonic1994 ちなみに青井駅はこの間オフで行ったお好み焼き屋から近いわけで。綾瀬川渡るけどw
ebi_j9 青和ばら公園なう。(最寄駅 つくばエクスプレス 青井駅)
ShowYeah1 青井駅 にいます。 (足立区, 東京都)
noguche_madness 青井駅に来てみました。
yancya また青井駅で怪しい取引なう
hpz_house [青井３丁目] つくばエクスプレス「青井」駅徒歩３分。カースペースあり ３階建て ２面バルコニー ビルトイン車庫に収納付き:
mizchan3 おはようございます TX青井駅で待機中なう
今日の一口便利メモ
直接責任
会社法上の直接責任とは、社員が会社債務について会社債権者に対して直接の弁済義務を負うことをいう。 合名会社、合資会社が該当する。 合目会社の社員は、債権者に対して、直接無限責任を負う。 一方、合資会社の社員は、その責任が出資額の範囲内に限定される直接有限責任社員と、限定されない直接無限責任社員が混在する。