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住宅購入ひとくちガイド
前面道路の幅はどれくらい必要？？「セットバック」の意味は？万が一の時に、「消防車」が入れるように、道路幅は最低4mは必要です。
建築基準法では、都市計画区域内で建物を建築する場合、建築物の敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接することが義務づけられています。これによって、災害時のの緊急車両の円滑な通行や消火活動がスムーズに行われ、安全で快適な住環境が確保されます。
以下に、一般的な道路幅についての見解をまとめてみました。
幅員4m未満
緊急時に、消防車や救急車等の緊急車両が安全に通行して消火活動ができるために必要な道路幅の最低基準が4mとされています。4m未満の道路では、緊急車両の円滑な通行が困難な上、違法駐車等があった場合、さらに現場への到着が遅れます。
幅員4m以上9m未満
前面道路が4m?9m確保できると、車庫入れや対抗車両とのすれ違いが難なく行え、駐車場の形状や幅に関係なく、初心者でも楽に車庫入れができると言われています。また、車どおりの少ない生活道路(自宅から主要道路に出るための道路)であれば、小さなお子様でも自宅の前で安心して遊ばせることができます。
幅員9m以上
幅員9mの道路では、2車線以上、車両の通行も多い道路場合も多く、幅員9m(おおよそ8m?12m、※市町村によって異なる)以上の道路には、歩行者の安全性を考えて、歩道を設けることが義務付けられています。自宅の前でお子様を遊ばせるには危険な環境というデメリットもある反面、主要道路への接続がいいというメリットもあります。
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道路幅を4mにするために必要なのが「セットバック」です。
しかし、建築基準法が施工される前に建築された建物では、前面道路が幅員4mに満たない場合もあり、都内でも、下町など、現在でも4mに満たない道路に接する物件が残ります。こうした道路に接する土地に建築物を建てるために必要なのが、「セットバック(道路後退)」です。セットバックとは、現況4m に満たない道路に接する土地に新たに建築物を建てる場合、現在の道路中心線から2m道路境界線を後退して建築物を建てることをいいます。そうすることで、将来的に隣地や向かいの敷地を含め、幅員4mの道路を確保しようというのが目的です。セットバックした部分は、私有地として扱われ、将来的に周辺の全ての敷地のセットバックが完了するまでは、花壇等をつくることも可能です。また、建蔽率・容積率算出の際に土地面積として扱われるか、固定資産税が免除されるか等は、市町村によって異なりますので、契約時に確認されることをおすすめします。
本日の不動産業界ニュース
三菱地所 シンガポールで分譲マンション開発参入 三菱地所は、シンガポールで分譲マンション開発に参入する。
2011/04/01
本日のお役立ち不動産用語
| 電子署名 | でんししょめい |
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公開鍵暗号方式(秘密鍵で暗号化したデータは、これに対応する公開鍵でしか復号化することができないという仕組み)を利用することにより、電子的なデータの作成者が誰か、また、データの改変がされていないかを確認するための措置である。 具体的には、データの作成者は、[申請情報]等のデータをハッシュ関数を用いてハッシュ値に変換した上で、これを自己の秘密鍵で暗号化したもの(電子署名)をデータ本体と併せて送信し、受信者は、電子署名を送信者の公開鍵を利用して復号化して得た値と、受信したデータ本体を同じハッシュ関数を用いて変換したハッシュ値とを照合することにより、データの改ざんの有無を知ることができる。 [電子証明書] |
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物件地域のつぶやき
nanonano_villep 東急 田園都市線 溝の口駅 にいます。 (川崎市高津区, 神奈川県)
kiaro10000 東急 田園都市線 溝の口駅 にいます。 (川崎市高津区, 神奈川県)
kazu_3298 電車遅れて、バスの時間に間に合わなかった^^; (@ 溝の口駅 9番バス乗り場)
kazu_3298 東急 田園都市線 溝の口駅 にいます。 (川崎市高津区, 神奈川県)
NokuchiLeila 溝の口駅と武蔵溝ノ口駅を結ぶ高架橋《キラリデッキ》では偶に演奏している人がいるのよ。 流石《音楽の街川崎》ね。
kazriki 溝の口駅なう
田園都市線遅れてる、少しだけど
RBMizonokuti こんにちはROOMBOOK溝の口SHOPです。
溝の口駅徒歩２分、お部屋探しROOMBOOK溝の口SHOPへ。
yanaka_fukumaru おはようございます。5/22火曜日の出店情報です。東京メトロ有楽町駅（JR通路）、東急溝の口駅、西武田無駅、京王新宿駅、小田急登戸駅です。
Hokkun_with I'm at 溝の口駅 (Mizonokuchi Sta.) (川崎市高津区, 神奈川県)
u_nocturne 乗り換えた (@ 東急 大井町線 溝の口駅)
shio_fg RT @sotenbo: 今日のGear 2ndストリート…天気怪しいですが13時辺りにやれるかどうかツイートします(｡-_-｡) 場所は溝の口駅 17＆18時です。ミンナにお知らせしたいのでG2C拡散お願いします(>_<)
寒いからミンナ風邪に気をつけて‼
chilrel さて、これから会社。お昼は溝の口駅周辺で何か食べる。
MiiiiiiO_ RT @sotenbo: 今日のGear 2ndストリート…天気怪しいですが13時辺りにやれるかどうかツイートします(｡-_-｡) 場所は溝の口駅 17＆18時です。ミンナにお知らせしたいのでG2C拡散お願いします(>_<)
寒いからミンナ風邪に気をつけて‼
komirepo #東急田園都市線 [渋谷方面] 溝の口駅： 圧迫される、平常運転 #こみれぽ 電車混雑リポート
今日の一口便利メモ
残余財産分配種類株式
残余財産分配種類株式とは、種類株を分類する際の区分の一つで、残余財産分配権について他の株式に比較し、優先あるいは劣後する旨を定めた種類株。 通常は、優先株、あるいは劣後株と呼ばれることが多い。