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4,380万円(税無)・横浜市営地下鉄ブルーライン蒔田の売土地

物件所在地：	神奈川県横浜市南区通町２丁目	価格：	4,380万円(税無)
交通：	横浜市営地下鉄ブルーライン蒔田駅徒歩6分（蒔田駅の物件一覧はこちら）	間取り：	-

私道負担	-／-
接道状況	南東 30.0m(公道)
設備
キャッチ	ブルーライン「蒔田」駅で紹介可能な宅地。
備考	駅徒歩6分、東南側公道面、建築条件無
取引形態	媒介
引渡時期	相談
小学校区	大岡
中学校区	南
特記事項	-
物件所在地	神奈川県横浜市南区通町２丁目（通町二丁目）
交通	横浜市営地下鉄ブルーライン蒔田駅徒歩6分（蒔田駅の物件一覧はこちら）
不動産価格	4,380万円(税無)
坪単価	-
土地面積	122.31m²(公簿)
土地現況	古家付
地目	宅地
土地権利	所有権
都市計画	市街化区域
用途地域	商業地域
建ぺい／容積率	80％／400％
国土法届出	不要
建築条件	なし
セットバック	-
最終更新日	2012-05-22
次回更新日	随時
価格帯	蒔田駅の不動産を4000万円台で絞る蒔田駅の不動産を3000万円以上～5000万円以下で絞る（上下1000万円で再チェック！）蒔田駅の不動産を4200万円以上～4400万円以下で絞る（上下100万円で再チェック！）蒔田駅の不動産を4000万円以上～4400万円以下で絞る（上下200万円で再チェック！）蒔田駅の不動産を3900万円以上～4500万円以下で絞る（上下300万円で再チェック！）
駅からの距離	蒔田駅から徒歩3分以内の物件蒔田駅から徒歩10分以内の物件蒔田駅から徒歩15分以内の物件蒔田駅から徒歩20分以内の物件
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住宅購入ひとくちガイド

土地でよく見る「建築条件あり」や「建物参考プラン」の意味は？

手軽に自由度の高いマイホームを建てる「建築条件付」土地

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「建築条件付」土地とは、土地の売買契約をするにあたり、あらかじめ決められた建築会社と、その土地に建築する建物の「請負契約を一定期間内に締結する」ことを条件とした契約形態です。期間(通常約3ヶ月)や建築会社については、物件ごとに異なるのでで、事前に確認が必要です。土地の売買契約締結後、建築会社とプランや見積もりを決定し、建築請負契約を結ぶことになります。「条件」と言っても、間取りや内装、設備等に制限がある訳ではなく、既に建築中の物件や建売住宅よりは間取りや内装の自由度が高いと言えます。多くの場合、土地を販売する際に建築会社が建物プラン例とその価格(建物価格)を用意しているので、あらかじめ総予算も把握でき、安心です。また、住宅ローンの審査を申し込む場合、建築プランと見積もりが必須となるため、(建築条件なし)土地を購入して住宅を建てようとすると、土地を探すのとほぼ同時進行で建築会社も探すことになります。「建築条件付」土地なら、建築会社を探す手間も省け、一定の期間内に、プランニング・見積もり交渉ののち、建築請負契約を結ぶので、入居までの工程がとてもスムーズです。

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更に詳しく解説！「建築条件付」土地について、よくあるご質問。

「建築条件付」土地について、お客様からよくいただく質問をまとめました。
Q.一定期間内にプランや見積もりが完成しなかったら？

土地の売買契約も白紙になり、手付金や仲介手数料他、お支払いいただいたお金は全て払い戻しとさせていただきます。
Q.これから建築される「新築一戸建て」との違いを教えてください。

「新築一戸建て」として広告するには、指定確認検査機関の建築確認済証を受けていることが必要になります。建築確認済証は、建物の安全性・耐震性等を測る全ての項目をクリアして初めて発行され、その後の間取りの変更は原則不可です。内装や仕様等であれば、一部変更可能な場合もあります。

本日の不動産業界ニュース

ＤＴＺ　2012年の世界不動産市場への資金流入は予測４％下回る　英総合不動産アドバイザリーのDTZデベンハム・タイ・レオンは３日、2012年に世界の不動産投資市場に向かう資金は10年末の予測を４％下回り、3160億円米ドルになると予想した。

2011/10/04

本日のお役立ち不動産用語

私道負担

しどうふたん

[売買]等の対象となる[土地]の一部に[私道]が含まれている場合の、その私道敷地部分のことを言う。

[建築基準法]42条の道路となる私道以外にも、[通行地役権]の目的になっているようなものも含む。また、私道について[所有権]や[共有持分]を持たずに、利用するための負担金を支払うことになっている場合や、将来生ずることになっている私道負担も私道に関する負担に含まれる。

不動産広告では、土地面積に私道の[敷地]が含まれているときには、「土地面積100?（うち私道負担5?）」などのように表記し、また、私道の[敷地]が周辺の所有者と[共有]の場合は「私道100?、持ち分4分の1」というように、私道の全体面積と共有持分を表記する。（[不動産の表示に関する公正競争規約]15条）。　

なお、[宅地建物取引業者]の[重要事項説明]では、宅建業者に対して、取引の際には前もって「私道に関する負担に関する事項」を説明することが義務付けられている([宅地建物取引業法]35条3号)。

物件地域のつぶやき

Kenichi_Sako 皆んなが忘れた頃顔だすかもf^_^;) 情報ありがとう（笑）RT @tommysakuragi: @Kenichi_Sako 地下鉄蒔田駅わかりますか？そこの蒔田中学校で日曜日夜7時からバスケやってます！是非来てください