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住宅購入ひとくちガイド
親からの贈与は最高4,000万円までは無税。相続時清算課税制度
非課税枠 父母1人につ2,500万円
対象となるケース 父母から20歳以上の子どもへの贈与
(住宅取得資金以外の場合は親が65歳以上)
主な条件 ・贈与回数には制限なし
・親の年齢制限の特例については、住宅が現行の耐震基準に適合しているか、築20年(マンションは25年)以内、床面積50?以上
適用期限 2011年12月31日まで延長(予定)
(住宅取得資金以外の場合は制限なし)
20歳以上の子どもが65歳以上の親から贈与を受けるときは、「相続時清算課税制度」が利用できます。「相続時清算課税制度」では、2,500万円までの贈与について贈与税を非課税とし、親の相続時に贈与額を相続財産に加算して相続税で清算する、というものです。さらに、2010年と2011年に限り、親や祖父母から20歳以上の子ども・孫への住宅取得資金の贈与が,1,500万円(2011年は1,000万円)まで非課税になる見込みです。これらを合わせると、合計で最高4,000万円まで非課税になります。正式には、2010年3月末までに国会審議を経て決定する予定です。
買い換え損は繰越控除ができる。
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
買い換えのために自宅を売却したときに、買ったときより値下がりして損した場合はその年の所得と相殺（損益通算）できます。さらに損した額が大きくて所得を上回る場合は、翌年から最長3年間にわたって所得から繰越控除が可能です。控除を受けるには、売った翌年に確定申告をしなければなりません。サラリーマンの場合では、1年目の損益通算で所得税がゼロになれば納めた税金が戻ってきます。さらに翌年からの繰越控除でも、確定申告で所得税が減額された分は還付されます。
繰越控除が利用できる条件のひとつは、買い換え先の物件を住宅ローンを利用して購入することです。また、所得が3,000万円を超えた年は適用されません。なお、住宅ローンを完済後に売った場合でも控除が受けられるほか、買い換えずに賃貸住宅などに住み替える人向けの制度もあります。
本日の不動産業界ニュース
新市場開拓へ、住宅・不動産プレイヤーがパネルディスカッション ＨＥＡＤ研究会が23日開催 ow.ly/aY2CM
2012/05/17
本日のお役立ち不動産用語
| 抵当権消滅請求制度 | ていとうけんしょうめつせいきゅうせいど |
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平成16年4月1施行の改正[民法]により、滌除(てきじょ)制度をあらため、新たに導入された制度。 抵当権消滅請求制度とは、抵当不動産の[第三取得者]が、自分が適当と認める金額を[債権者]に呈示して、[抵当権]の消滅を要求することができる制度（[民法]第379条）。債権者がこの要求から2ヵ月以内に[競売]の申し立てを行なわない場合には、第三取得者が呈示した金額の支払いで抵当権が消滅することを債権者が承諾したことになる（民法第384条）。 抵当不動産の[第三取得者]からの請求により[抵当権]を消滅させることができるという仕組みには変わりないが、以下の点で滌除とは相違があり[抵当権者]の負担が軽減された。 #滌除では、[地上権]者、[永小作権]者も請求権者となっていたが、抵当権消滅請求制度では、請求権者は、所有権者のみに限定された。 #滌除では、抵当権者は、第三取得者から滌除の申出を受けた場合、1ヵ月以内に競売の申立てをしないと承諾したものとみなされていたが、抵当権消滅請求制度ではこの期間が2ヵ月となった。 #滌除では、抵当権者が滌除の申出を断る場合、増加競売を申立てる必要があり、1割増で競落する人がいない場合、自分が買受人にならなければならなかったが、抵当権消滅請求制度では、抵当権者は、第三取得者から抵当権消滅請求がなされた場合、普通の競売を申し立てればよく、競落人がいなくても、自分で不動産を買取らなくても良いということになった。 #滌除では、第三取得者に、滌除権行使の機会を保証するため、抵当権者が抵当権を実行する場合には、実行する旨の通知を第三取得者に行うものとされ、通知後1ヵ月待って抵当権の実行を申し立てることになっていたが、抵当権消滅制度では、抵当権実行手続きを遅らせないように、この抵当権実行通知は廃止された。 |
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物件地域のつぶやき
ikuwow あっという間に傘をなくして日吉駅から出られない
K_terasan 日吉駅 (Hiyoshi Sta.) にいます。 (横浜市, 神奈川県)
cubiclv 東急バス 日吉駅東口 にいます。 (横浜市港北区, 神奈川県)
37na こもりおくんとすれ違った疑惑@日吉駅銀行
ekivoice 横浜市グリーンＬ日吉駅に関するつぶやきをリアルタイムでお届けします。【駅ボイス 横浜市グリーンＬ】
KEiLaBRiE 東急 日吉駅 にいます。 (横浜市, 神奈川県)
N700_keicchin 【日吉駅通過】コンプなう
cubiclv 東急バス 日吉駅東口 にいます。 (横浜市港北区, 神奈川県)
fightingnemo 日吉駅 (Hiyoshi Sta.) にいます。 (横浜市, 神奈川県) w/ 6 others
417_72ki 日吉駅 (Hiyoshi Sta.) にいます。 (横浜市, 神奈川県) w/ 6 others
今日の一口便利メモ
保留床
保留床とは、市街地再開発事業で新設した施設や建物のうち、地権者が取得する権利のある床以外の部分をいう。 すなわち、再開発時に従前の地権者が権利として保有している床を権利床と呼び、ビルの高層化などで地権者の保有する権利以上の床が生まれた場合の、余っている部分を保留床と呼ぶ。 一定の条件により、保留床を分譲、賃貸することができ、事業費を賄う。