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住宅購入ひとくちガイド
親からの贈与は最高4,000万円までは無税。相続時清算課税制度
非課税枠 父母1人につ2,500万円
対象となるケース 父母から20歳以上の子どもへの贈与
(住宅取得資金以外の場合は親が65歳以上)
主な条件 ・贈与回数には制限なし
・親の年齢制限の特例については、住宅が現行の耐震基準に適合しているか、築20年(マンションは25年)以内、床面積50?以上
適用期限 2011年12月31日まで延長(予定)
(住宅取得資金以外の場合は制限なし)
20歳以上の子どもが65歳以上の親から贈与を受けるときは、「相続時清算課税制度」が利用できます。「相続時清算課税制度」では、2,500万円までの贈与について贈与税を非課税とし、親の相続時に贈与額を相続財産に加算して相続税で清算する、というものです。さらに、2010年と2011年に限り、親や祖父母から20歳以上の子ども・孫への住宅取得資金の贈与が,1,500万円(2011年は1,000万円)まで非課税になる見込みです。これらを合わせると、合計で最高4,000万円まで非課税になります。正式には、2010年3月末までに国会審議を経て決定する予定です。
買い換え損は繰越控除ができる。
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
買い換えのために自宅を売却したときに、買ったときより値下がりして損した場合はその年の所得と相殺（損益通算）できます。さらに損した額が大きくて所得を上回る場合は、翌年から最長3年間にわたって所得から繰越控除が可能です。控除を受けるには、売った翌年に確定申告をしなければなりません。サラリーマンの場合では、1年目の損益通算で所得税がゼロになれば納めた税金が戻ってきます。さらに翌年からの繰越控除でも、確定申告で所得税が減額された分は還付されます。
繰越控除が利用できる条件のひとつは、買い換え先の物件を住宅ローンを利用して購入することです。また、所得が3,000万円を超えた年は適用されません。なお、住宅ローンを完済後に売った場合でも控除が受けられるほか、買い換えずに賃貸住宅などに住み替える人向けの制度もあります。
本日の不動産業界ニュース
更新料訴訟、６月に一括弁論 賃貸住宅の契約更新時に入居者から更新料を徴収する契約が有効かどうかが争われた３件の訴訟について、最高裁第二小法廷（古田佑紀裁判長）は４日、借り手側と家主側双方から主張を聞くための弁論を６月10日に開くことを決めた。
2011/03/10
本日のお役立ち不動産用語
| 特定用途制限地域 | とくていようとせいげんちいき |
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[用途地域]が定められていない[土地]の区域（[市街化調整区域]を除く。[準都市計画区域]は含む）内において、その良好な環境の形成又は保持のため当該地域の特性に応じて合理的な土地利用が行われるよう、制限すべき特定の[建築物]等の用途の概要を定める地域([都市計画法]9条14項)。 特定用途制限地域内における建築物の用途の制限は、当該特定用途制限地域に関する[都市計画]に即し、[政令]で定める基準に従い、地方公共団体の[条例]で定める([建築基準法]49条の2)。 特定用途制限地域に指定することで、たとえば、危険性の高い工場の建設や、風俗産業の建築物などについて、規制を加えることができるようになった。 |
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物件地域のつぶやき
makkiiiii ルイに会ったよ( ´ ▽ ` )ﾉ (@ 妙蓮寺駅 (TY17) w/ 2 others)
kurorote 妙蓮寺駅のラーメン屋来てみた 美味かったら絶対常連になる立地だw
touyokohousing ブログにエントリ: 松見町３丁目1046番 - 東横線妙蓮寺駅より徒歩13分、新築戸建て３LDK住宅です！ ☆食洗器浄水栓付システムキッチン ☆暖房換気乾燥機・テレビ付システムバス ☆シャンプードレッサー・ウォシュレッ...
110chang 車両に警備員が乗ってる (@ 妙蓮寺駅 (TY17))
shiori28p 何で東急線一本の違いで到着が10分も遅れるの？舐めてるの？あとどうして妙蓮寺駅は改札をもう一つ作らないの？私がこの10年の間何回無駄な往復を繰り返してると思ってるの？？
goshimago 行き過ぎた！(>_<) / 東急 妙蓮寺駅にイマココ!
gontabo 奇跡的な時間の帰着。 (@ 妙蓮寺駅 (TY17))
akiyo0619 帰ってきた！ 頑張って坂上るぜぃ〜 (@ 妙蓮寺駅 (TY17))
nagato_city_bus 妙蓮寺駅 (TY17) にいます。 (横浜市, 神奈川県)
jun_sugihara 妙蓮寺駅 (TY17) にいます。 (横浜市, 神奈川県)
chifu19 ミューレンではないよ。中方車両 各停 。⇒東急東横線 [渋谷方面] 妙蓮寺駅：普通に立てる、平常運転 #こみれぽ 電車混雑リポート
ekivoice 駅ボイス 東急東横線は、東急東横線妙蓮寺駅に関するつぶやきをリアルタイムでお届けするサイトです。
furai15 今日の昼くらいに妙蓮寺駅でメトロの車両を見た。あれ何だったんだろう？
kumoziija 妙蓮寺駅スタンプGet! #ekiSh_sbvlar3
akusell お家帰るわ (@ 妙蓮寺駅 (TY17))
今日の一口便利メモ
会長
会長とは、株式会社における取締役会の会長を意味する役職名のこと。 取締役会決議をもって取締役の中から選任される。 社内の責任権限規程に基づいて責任や権限が規定される役職で会社法上定められたものではない。 前社長が就任したり、社長よりも年長もしくは目上の人が就任したりすることも多く、名誉職として実権を持たない場合もあるが、院政をしく場合もある。 実権を有する場合には、代表権を保有し、代表取締役会長となることが多い。