売土地

2,806万円(税無)・東急東横線綱島の売土地

物件所在地：	神奈川県横浜市鶴見区駒岡３丁目	価格：	2,806万円(税無)
交通：	東急東横線綱島駅 バス9分 旭変電所下車 徒歩5分 （綱島駅の物件一覧はこちら）	間取り：	-

私道負担	26.68m²
接道状況	西 4.5m(私道)
設備
キャッチ	低層な風致地区に誕生する全11区画の開発分譲地。バス停まで歩5分の好アクセス。詳細資料配布中。
備考	H区画、第一種低層エリア、外壁後退1m(道路側2m)、参考プラン有
取引形態	媒介
引渡時期	相談
小学校区	駒岡
中学校区	寺尾
特記事項	-
物件所在地	神奈川県横浜市鶴見区駒岡３丁目（駒岡三丁目）
交通	東急東横線綱島駅 バス9分 旭変電所下車 徒歩5分（綱島駅の物件一覧はこちら）
不動産価格	2,806万円(税無)
坪単価	73.7万円
土地面積	125.93m2(実測)
土地現況	-
地目	宅地
土地権利	所有権
都市計画	市街化区域
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい／容積率	40％／80％
国土法届出	不要
建築条件	建築条件付
セットバック	-
最終更新日	2012-05-23
次回更新日	随時
価格帯	綱島駅の不動産を2000万円台で絞る 綱島駅の不動産を1000万円以上～3000万円以下で絞る （上下1000万円で再チェック！） 綱島駅の不動産を2700万円以上～2900万円以下で絞る （上下100万円で再チェック！） 綱島駅の不動産を2600万円以上～3000万円以下で絞る （上下200万円で再チェック！） 綱島駅の不動産を2400万円以上～3000万円以下で絞る （上下300万円で再チェック！）
駅からの距離	綱島駅から徒歩3分以内の物件 綱島駅から徒歩10分以内の物件 綱島駅から徒歩15分以内の物件 綱島駅から徒歩20分以内の物件
同じ沿線の他の駅	渋谷駅 代官山駅 中目黒駅 祐天寺駅 学芸大学駅 都立大学駅 自由が丘駅 田園調布駅 多摩川駅 新丸子駅 武蔵小杉駅 元住吉駅 日吉駅 綱島駅 大倉山駅 菊名駅 妙蓮寺駅 白楽駅 東白楽駅 反町駅 横浜駅

住宅購入ひとくちガイド

土地でよく見る「建築条件あり」や「建物参考プラン」の意味は？

手軽に自由度の高いマイホームを建てる「建築条件付」土地

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「建築条件付」土地とは、土地の売買契約をするにあたり、 あらかじめ決められた建築会社 と、その土地に建築する建物の「請負契約を一定期間内に締結する」ことを条件とした契約形態です。期間(通常約3ヶ月)や建築会社については、物件ごとに異なるのでで、事前に確認が必要です。土地の売買契約締結後、建築会社とプランや見積もりを決定し、建築請負契約を結ぶことになります。「条件」と言っても、間取りや内装、設備等に制限がある訳ではなく、既に建築中の物件や建売住宅よりは間取りや内装の自由度が高いと言えます。多くの場合、土地を販売する際に建築会社が建物プラン例とその価格(建物価格)を用意しているので、あらかじめ総予算も把握でき、安心です。また、住宅ローンの審査を申し込む場合、建築プランと見積もりが必須となるため、(建築条件なし)土地を購入して住宅を建てようとすると、土地を探すのとほぼ同時進行で建築会社も探すことになります。「建築条件付」土地なら、建築会社を探す手間も省け、一定の期間内に、プランニング・見積もり交渉ののち、建築請負契約を結ぶので、入居までの工程がとてもスムーズです。

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更に詳しく解説！「建築条件付」土地について、よくあるご質問。

「建築条件付」土地について、お客様からよくいただく質問をまとめました。
Q.一定期間内にプランや見積もりが完成しなかったら？

土地の売買契約も白紙になり、手付金や仲介手数料他、お支払いいただいたお金は全て払い戻しとさせていただきます。
Q.これから建築される「新築一戸建て」との違いを教えてください。

「新築一戸建て」として広告するには、指定確認検査機関の建築確認済証を受けていることが必要になります。建築確認済証は、建物の安全性・耐震性等を測る全ての項目をクリアして初めて発行され、その後の間取りの変更は原則不可です。内装や仕様等であれば、一部変更可能な場合もあります。

本日の不動産業界ニュース

大京　自家発電搭載マンション初弾始動、武蔵境64戸を4月発売　震災などに伴いマンションエレベーターが停止するのを防ぐため、大京は昨年10月に自家発電装置を新築マンションに導入することを決めたが… ow.ly/8QurP

2012/02/03

本日のお役立ち不動産用語

開発許可

かいはつきょか

[都市計画法]29条の規定により、[開発行為]をしようとする者は、あらかじめ、都道府県知事([指定都市]、中核市、特例市にあっては、当該市の長)の許可を受けなければならない。 ただし、下記の場合等には開発許可は不要である。 #一定の面積に達しない開発行為(都市計画法29条1項1号)。「一定の面積」とは、東京都の特別区・既成市街地・近郊整備地帯などでは500平方メートル未満、[市街化区域]では1,000平方メートル未満、区域区分が定められていない[都市計画区域]では3,000平方メートル未満、[準都市計画区域]では3,000平方メートル未満である（同法施行令19条）。 #[市街化調整区域]、区域区分が定められていない都市計画区域又は準都市計画区域内において行う開発行為で、農業、林業若しくは漁業の用に供する[政令]で定める[建築物]又はこれらの業務を営む者の居住の用に供する建築物の[建築]の用に供する目的で行うもの(同法29条1項2号)。 #駅舎その他の鉄道の施設、社会福祉施設、医療施設、学校教育法 による学校（大学、専修学校及び各種学校を除く。）、公民館、変電所その他これらに類する政令で定める公益上必要な建築物の建築の用に供する目的で行う開発行為 (同法29条1項3号)。 #国・都道府県・一定の市町村が行う開発行為 (同法29条1項4号)。 #[都市計画事業]の施行として行う開発行為(同法29条1項5号)。 #[土地区画整理事業]の施行として行う開発行為(同法29条1項6号)。 #[市街地再開発事業]の施行として行う開発行為(同法29条1項7号)。 #[住宅街区整備事業]の施行として行う開発行為(同法29条1項8号)。 #[防災街区整備事業]の施行として行う開発行為(同法29条1項9号)。 #公有水面埋立法2条1項の免許を受けた埋立地であつて、まだ同法22条2項の告示がないものにおいて行う開発行為(都市計画法29条1項10号)。 #非常災害のため必要な応急措置として行う開発行為 (同法29条1項11号)。 #通常の管理行為、軽易な行為その他の行為で政令で定めるもの(同法29条1項12号)。

物件地域のつぶやき

lain_aqua 綱島駅 (Tsunashima Sta.)(TY14) にいます。 (横浜市, 神奈川県) w/ 4 others

MeklordEmperor 綱島駅なう 暇なう

ogamiya 綱島駅 (Tsunashima Sta.)(TY14) にいます。 (横浜市, 神奈川県)

twinrail @hh_O_TO_KO 朝も夜も優等少ないし武蔵小杉や菊名止まりはあるしみなとみらいから折り返す糞客はいるし綱島駅異常に混むし副都心線直通で渋谷から座れなくなるし良いこと一つもない

youhaku 綱島駅そばの喫茶店前で販売されてるお弁当が今日の晩メシであった

Hikamyon お弁当と本買って帰る。 (@ 綱島駅 (Tsunashima Sta.)(TY14) w/ 5 others)

laugh_trade 『横浜』で【シンプソンズ】のグッズが買えるお店は、【VVトレッサ横浜店】です。鶴見駅と綱島駅の中間に位置するショッピングモールなので、是非、お立ち寄りください。 #simpsons_goods

ashibi 綱島駅にタッチ！

mrkichi RT @DOGBITE3Fri: マニアックな本、DVD、CD、AVが集まる古本屋、FeeverBug。横浜綱島駅すき家近く。

ni823com 東急バス NI766 PA-LR234J1改 綱74 綱島駅行き #noribus #thuna_nori

whtapple ちと冷える。 (@ 綱島駅 (Tsunashima Sta.)(TY14) w/ 3 others)

mtsuda303 ここもどしゃ降り (@ 綱島駅 (Tsunashima Sta.)(TY14) w/ 2 others)

sanpintaro 帰りますわ／ ´ω ` ＼ (@ 綱島駅 (Tsunashima Sta.)(TY14))

TKK9013F I'm at 綱島駅 (Tsunashima Sta.)(TY14)

ashibi 綱島駅にタッチ！

今日の一口便利メモ

無限定適正意見

無限定適正意見とは、財務諸表監査等の監査人による監査において表明される意見の一つで、一般に公正妥当と認められる監査の基準に従って監査を実施した結果として、監査対象となった財務諸表等について虚偽記載等が発見されず、記載内容が妥当であるという相当の心証を得た場合に表明される監査意見。 無限定適正意見が表明されても、監査には、全ての虚偽記載を発見することはできないという限界があるため、この限界を超えた虚偽記載（特に経営者の故意による粉飾は発見しづらいことがある）がある可能性はある。